地产信托，向左，向右？

10月11日，中原信托发行“河南国基置业有限公司郑州北大学城集合资金信托计划”，它是郑州房地产界的第三只地产信托基金，也是中原信托发行的第二只地产信托基金。从年初的黄河大观发行第一只地产信托，到9月份，顺驰发行第二只地产信托，到如今国基发行第三只地产信托，一只只信托走向中原地产，是否宣布中原地产信托时代的到来，下一个将会是谁？信托能成为开发商最后的救命稻草吗？$$就在中原地产人的热切盼望中，银监会212号文件即将悄悄关闭开发商通往地产信托的大门，它要求发行地产信托的条件是:自有资金超过35%、四证齐全、二级以上开发资质三个条件全部具备才能融资，这一规定的严格程度超过了银行！在人们的困惑中，央行有关工作人员表示，央行将力挺房地产投资信托基金！$$地产信托，向左，还是向右！决定了郑州许多地产企业的命运！$$地产严重”缺血”$$自去年以来，国家实施严格的宏观调控政策，开始紧缩“银根”，要求银行对房地产项目贷款提高门槛，各个商业银行严格执行国家政策:在房地产项目拥有“四证”的时候，才对项目放款；而作为一个开发商，前期启动资金尤为重要，在需要用钱的时候，往往不能办理“四证”，在“四证”办理后，就可以销售回款，往往不需要大量贷款资金，这样就使得银行的放款节拍和开发商的用款跟不上。想用钱的时候，没有贷款；不想用钱的时候，银行又找上门来贷款！$$显然，银行已经不能满足资金密集型的地产企业发展的需要！$$郑州房地产市场上的开发商，大多是小本经营，白手起家的多，做个项目，赚点钱，然后再去开发一个大点的项目，赚更多的钱，然后再去开发更大的项目……郑州本地的开发商大多属于此种滚动开发模式！这种协议用地时代的开发模式，显然已经落后了！$$目前，郑州土地市场，已经实行招标、拍卖、挂牌的出让方式，价高者得，让全郑州的开发商、全国的其他地方开发商集中竞价一块土地，而且规定严格的付款条件，一宗100亩土地，没有上亿元的资金几乎不用考虑！在开发商拿到土地阶段，开发商要比协议时多付出近亿元的资金。$$在建筑安装阶段，国家严禁拖欠农民工工资、限制建筑商垫资，开发商必须按期支付工程款。$$在销售阶段，严禁违法销售，没有取得预售许可证，开发商不能