高房价不能承受之重

调查背景$$为了稳定各地房价，今年上半年国家出台了一系列房价调控新政，但这些组合拳的效果如何呢？11月20日郑州市房管局公布的一份数据显示，今年前10个月商品房销售均价为每平方米2874元，同比上涨了402元，涨幅为14%，其中10月份商品房均价达到3300元。过快上涨的房价成了近期省会市民的热门话题。$$房价是需要经济基础支撑的，郑州市的经济基本情况什么样呢？据相关部门初步统计，上半年郑州市完成生产总值797亿元，同比增长16.5%(较全国高7%)；全社会固定资产投资326.9亿元，同比增长39.1%；社会消费品零售总额达到315.2亿元，同比增长14.9%；城镇居民人均可支配收入5531元，同比增长16.8%；农民人均现金收入2719元，同比增长17.9%。$$当前房价究竟是否合理，购房者如何看待现在的价格呢？《大河楼市》与河南君友商务咨询有限公司共同策划了本次郑州市民对当前房价评价的调查。本次调查通过随机抽样方法，调取了300名20～60岁、未来两年内有购房打算的潜在购房者，通过对目前购房者最关心的房价等热点问题的调查，力求准确地反映出购房者的真实心声。$$85%被访者认为房价偏高$$通过调查可以看出，郑州购房者还是非常关注目前的房地产走势的。在“您了解目前郑州商品房的平均价位是多少吗？”的调查选项一栏，选择“非常清楚”和“知道一些”的被访者占到86.5%，表明购房者对房价关注度非常高，其中有15.3%的知道3300元这个数字代表了郑州10月份商品房均价。$$究竟3300元的房价与购房者的期望差距有多大？通过调查我们可以发现，目前购房者对多层的期望房价主要分布在2001～2500元和2500～3000元的价位区间，高层/小高层的期望房价主要分布在2501～3000元的价位区间。$$正是由于预期价位与现实价位的差距明显，才导致近85%的被访者认为现有房价偏高，其中近1/3的被访者反映价格太高了，根本无法承受。有53.2%的被访者认为可以承受目前的价位。通过深度访谈可以发现，购房者其实不是自愿接受目前的价位的，由于房价一直保持上涨的趋势，可能以后更高，加上住房需求比较旺盛，因次只好通过现在购房来规避以后更高房价的风险，也只有被迫接受目前的房价。$$分析目前房价上涨的主要原因，购房者认为主要是房地产投资炒作和开发商利益驱