多元融资考量豫企金融智慧

建业获香港建行巨额贷款12月6日，建设银行香港分行(以下简称香港建行)与建业住宅集团(以下简称建业集团)项目贷款合作签字仪式在郑州举行。根据双方的合作协议，香港建行将向建业集团提供3000万美元的商业地产项目定向贷款，专用于建业置地广场项目。据建业集团董事长胡葆森介绍，建业置地广场项目位于郑州市新老城区核心连接处，即中州大道(老107国道)与郑汴路交会处西北角，是该集团首个融商业、办公、公寓、酒店、餐饮、娱乐等为一体的大型综合性商业地产项目。“这个项目规划总投资约1亿美元，项目总建筑面积约22万平方米，为了这个商业地产项目，我们经过了近四年的思索，五易方案。”建业置地广场项目负责人说。值得一提的是，自2003年中国人民银行颁布“121号文件”之后，国家针对房地产过热现象出台了一系列宏观调控政策，在土地、价格、金融等各方面加强了管理，而进入2005年，国家对房地产的宏观调控进一步加强，新“国八条”强力推行，房地产业发展速度趋缓，各商业银行和金融机构也普遍紧缩银根，对房地产企业再次采取惜贷政策。在这种宏观大背景下，房地产企业的资金链自然绷得紧紧的，其间××公司资金链断裂的消息也不时传出。但是，在如此严峻的金融环境下，建业集团却能从香港建行获得巨额贷款，而且，此前的9月份，其已获得了中国银行香港分行的8000万港币贷款支持，在河南房地产界不能不令人瞠目。“实际上，这是对建业品牌和影响力，以及其省域化发展战略的认可，也是香港等地金融机构对河南企业，尤其是优秀民营企业的一种认同，更是对河南这些年快速发展的认同。”出席签字仪式的一位省政府领导认为。融资探索凸显房地产业发展渴求据了解，香港建行向建业集团提供的3000万美元定向贷款，是河南本地房地产企业从境外金融机构获得的最大额度的房地产金融支持，打破了河南房地产企业境外商业银行贷款为零的记录。尤其令业内瞩目的是，香港建行向建业提供的3000万美元项目贷款，相比内地银行等金融机构的贷款，无论贷款期限还是具体的贷款利率等均比较灵活。“国内银行业对房地产的项目贷款期限一般是1~2年，签订贷款合同后银行将资金打入房地产公司账户，而香港建行此次贷款期限则为3年，不仅在利率等方面有所优惠，而且