蓝筹地产　从产品时代到企业时代

8月3日，本报大河楼市《蓝筹地产》的报道刊出之后，触动了许多开发商的神经。主要被运用于股市中的“蓝筹”概念，由本报从股市引入本土房地产行业中。$$“蓝筹是什么意思？”这是被频频提及的问题。蓝筹（Bluechip）的说法来源于美国，在美国的赌场，筹码分别为蓝、红、白三种颜色，而蓝色筹码分量最重，是信心与实力的体现。资本市场的烽烟裹挟着这个赌场上的“信心之源”四处蔓延，最终成为专指那些实力强大、经营稳健的公司。$$股市中的“蓝筹股”，是指上市公司具有稳定的业绩和优厚的分红，在所属的行业中处于领导地位，具有较大的市场占有率和市场影响力。$$而把它运用于房地产行业即“蓝筹地产”。这个行业新概念的引入在业界引起了不小的震动：商家把它当作新的卖点，消费者也把它当成在买房时所要参考的重要因素之一。$$建设性的蓝筹地产概念即富有潜在成长性的房地产企业，蓝筹地产注重的不仅是衡量产品成功与否的销售额和财务状况，单个企业的总体资产和财富总额排行，企业拥有和调配资源的能力，而是着眼于公司整体战略下的持续增长能力。具成长性及可持续性的地产企业，正是蓝筹的主题。从目前国内资本市场以及企业状况看，蓝筹股在资本市场没有规律的晃动下，其浮出水面的时间尚为遥远，即便有也只是寥若晨星。$$但这并不妨碍我们去寻找那些富有优良成长性的企业，他们已在挣脱“寻租制胜”、“好项目主导”的单一模式。对于地产企业而言，1998年地产市场的真正打开，成为近些年地产市场洪流的主驱动力，但基于体制改革所释放的能量，正越来越小。有研究人士认为，“恢复性增长”在三年之后，将消耗殆尽，取而代之的将是“自然增长”。也就是说，无论是“机会经营者”，还是“产品经营者”，都将面临前所未有的可持续性挑战。$$一种安慰市场并无跌落期的说法是中国城市化的迅猛进程，问题在于，这场将持续20年或30年的人类历史上最大规模的迁徙运动，其增长效应并不集中体现在某几年或某一时段，而是一个漫长的过程。因此，用“城市化进程”的迅猛来平衡市场目前面临的转型调整，多少有些盲目乐观。$$截至目前，地产企业的低门槛特征仍发散着黑洞效应，正基于此，对地产企业运营、管理的研究，市场几近空白状态。但在住交