地产新政引导下的郑州楼市

【核心提示】一场“突如其来”的“地产新政”，让热闹多时的中国房地产牛市在2005年开春就打了一个寒噤。半年后的今天，“2005中部企业领袖年会”以“反刍地产新政”为主题，盛邀房地产、金融界等相关专家、人士，进行了一场深层次的探讨。在本次论坛上，与会嘉宾对房价等事关千家万户的敏感话题都抛出了各自的观点，还不约而同地谈到了企业家责任这一时代命题，他们都认为，作为地产商，建好每一所房子，是他们的首要责任。郑州楼市是否过热王小兴:我个人认为，房地产过热的情况在沿海发达城市比较严重，郑州的房地产市场基本是正常的、健康的。国家房地产新政出台后，河南的房地产行业从开发商到政府主管部门，都保持了冷静、客观的态度，媒体也对市场做了良性的引导，我个人认为这些都是比较务实的。而且，从近期市场销售的情况来看，消费者仍然对购房保持着极大的热情。李晓峰:郑州房地产有没有泡沫？看一看郑州的房地产的价格跟上海房地产价格的比例关系，你会发现两者之间有一种高度的相关性，当上海的价格开始启动的时候，我们这儿也开始启动，那边的价格上扬我们这边的价格也开始上扬。其实不只是郑州，全国其他的城市也跟着上海走。当然好一点的是，郑州没有国际炒家的资金进来。但是，郑州房地产市场肯定有一些投资的资金，甚至是投机的资金，也有泡沫的成分。只不过，现在我们的房价并不高，我们的泡沫没那么严重罢了。董建敏:作为一个省会城市，从房价平行比较，郑州市的房价应该处于中低偏小的水平，不要说长三角、珠三角，就是跟周边的城市比较，我们的房价也不是很高。调控对郑州影响多大张泽保:我个人认为，对郑州的影响不是太大。开发商的融资成本、融资难度可能受到影响，特别是在资金方面，大部分依靠银行方面融资的开发商，日子会比较难过。但是，对郑州比较大的房地产公司来说，影响不是很大。从全国范围看，国八条出台之后，受国家宏观调控影响最大的可能是上海和个别城市，总体看房地产还在健康稳步发展，房价在继续走高。王小兴:春江水暖鸭先知。从我们公司楼盘的销售情况来看，“国八条”以及国家采取的一系列宏观调控政策对地产的影响，肯定是有的，但影响不是太大。一方面中部崛起、政府拉大城市框架的计划、