中原商业地产：大潮涌动　2005

2004年，郑州的商业地产可以用一个字来形容，那就是“火”。随处可见的火爆景象，显示出2004年绝对是中原郑州的商业地产年，2004年一年开发的商业面积要超过郑州前五年开发量的总和，同时销售也达到了空前的成功，投资者对商铺充满了热情。$$随着2005年的到来，郑州商业地产的开发速度逐渐放慢，城市的中心商圈“火车站商圈”、“二七广场商圈”已经被开发殆尽，剩下的主要是城市边缘区的商铺，这就使得大量的投资者和开发商把目光转向市地市场，市地商铺从此成为众多开发商开发的重点和投资者关注的焦点。$$特点一：市地开发面积空前加大$$可以说，2003年之前，市地的商业地产基本处于无开发阶段，但随着2004年中国商业地产年的提出，人们投资观念的转变和商业地产巨大的投资回报，人们开始一窝蜂地转向商业地产开发和投资，大量的商业项目开始投放市场。如专业批发市场、商业街、商场、大卖场、社区商业街、住宅底商乃至被称为问题最多的MALL，一时间同时出现，使得市场投放量在短时间急剧膨胀，开发面积空前加大。从各市地的商业地产发展特点来看，中原市地级的商业地产起步阶段从2004年下半年开始，在2005年出现一个高潮。$$特点二：设计逐步走向完善$$从各市地的商业地产项目来看，虽投放量大但精品项目很少，能承担一个城市商业形象代表的更是寥寥无几。一部分开发商为了利润最大化，只在本地请建筑设计公司来进行规划设计，根本不考虑经营商户的经营需求，最后出现了地理位置很好，但品牌商家都不进驻的局面。$$不过，随着市地商业地产竞争程度的加剧和一部分开发商的战略眼光，一部分开发商开始逐渐承担改变城市商业形象的历史重任，开始逐渐邀请国际上比较著名的建筑设计公司，如澳大利亚·五合国际、法国易德、美国泛亚易道等，推出“定制式商业地产开发模式”，即通过经营商家的需求进行建筑设计规划，这一商业地产开发模式被广大的商家和投资者所接受。$$特点三：销售与招商困局凸显$$招商与销售的关系一直是困扰各开发商的重要问题。对于市地商业地产来说，招商的难度要比二线城市和三线城市的招商力度大得多。从各个市地的商业地产来看，能招来主力商家的项目无疑要比没有主力商家的项目要好卖得多。但对于目前的中原市地商