城门板块：环境虽差但房源紧俏 前景看好近期难升值

“福州发展，城市向南”———利用政府的规划思路使楼盘增值是开发商惯用的招数。尽管目前福州仓山区城门板块的基础设施仍有不完善之处，但作为大福州规划“南进”的重要承载地，这一地段还是受到不少购房者的追捧。“交通搭台，地产唱戏”，福州双安房产的林店长表示，城门楼盘热销的动力主要是交通建设带来的增值空间。“与其他地段相比，城门板块最大的特色就是TOD（交通导向型）效应明显，交通体系完善后，相关配套设施将陆续跟进，商业环境有望提升。” 现状：商业中心呼之欲出“叭叭叭———”3月29日上午，记者沿福州仓山区福峡路一路南行。尘土飞扬的道路上，客车、贷运车等车辆川流不息，发出高分贝的噪音。10点多，记者一行遇到堵车。“这条路的车流量很大，堵车是‘家常便饭’了。”停在福峡路一边休息的摩的司机向记者表示，福峡路的堵车高峰期集中在两个时段：上午9点至12点和下午4点至6点。由于城门的地理位置较偏远，相关配套设施的建设还跟不上楼盘的开发速度。当地一楼盘售楼人员提供的资料显示，该处的配套设施主要有：物流中心、农业银行及工商银行储蓄所、星福达超市、大升昌诚信超市、永辉超市、地质医院、南城宾馆酒楼、城门中学、福州红山中学等。看似挺齐全，但事实上，记者走访发现，这些超市的经营档次较低、规模偏小且零星散布。双安房产的林店长也向记者坦言：仓山城门一带的配套设施除了公交，其他配套尚未建好。林店长还将城门与金山板块进行了一番比较。他指出，目前城门一带的房价虽然算福州最低的，但也仅略低于金山板块。而金山居家环境更优越，不但“左拥右抱”闽江、乌龙江，更有乌龙江湿地公园、金山公园、南江滨公园、榕城广场等城市景观。与金山相比，城门的配套设施建设还有很大差距。尽管现在的城门“居不易”，但福峡路扩建、三环路修建及火车南站、汽车南站将落户城门的消息，还是让一些商家将心动化为了行动。随着“亚太速8”商业街等项目相继面市，全球500强企业之一的美国胜腾公司旗下的“速8”酒店将落户该商业街，城门的商业中心呼之欲出。市场： 新房旧房都热销尽管现在城门板块的配套设施不全、居住环境较差，但这些因素丝毫不能阻挡购房者的步伐，据记者了解，该地段的楼盘已基本售