税收调控初见成效 房价出现回落拐点

近年来，全国各大中城市房价涨声不断，部分城市更在短期之内涨幅翻倍。就福建楼市而言，由于供求失衡、地价猛涨、信息不对称等因素的存在，近几年房价上涨的势头同样迅猛。面对涨势不停的房价，国家出台了包括运用财税手段在内的一系列宏观调控措施，有力地抑制了投机炒房等扰乱房地产市场的不法行为，房价上涨幅度也出现回落。随着年初土地增值税清算工作的全面实施，业内人士认为，它将拉开第三次宏观调控的序幕，新一轮的调控措施将在土地、税收、信贷等方面继续推进。房市供求旺盛 税收增长迅猛2006年，福建省地税系统共征收房地产税收79.88亿元，同比增长47.1%。其中，营业税税收收入达51.27亿元，同比增长35.9%；房地产个人所得税为3.18亿元，同比增长41.1%；土地增值税达到10.54亿元，同比增长158.3%；城建税1.82亿元，同比增长41.8%……据福建省地方税务局有关部门负责人介绍：2006年，福建省房地产市场延续2004年以来的开发投资、销售面积与平均交易价格较快增长态势，推动房地产税收连续三年成为增长最快、增收最多的税种。受多重利好因素影响，2006年全省房地产交易面积3515万平方米，增长21.0%，实现销售额1165.03亿元，增长46.3%，房地产销售价升量增直接增加房地产业税收19.49亿元。今年以来楼市供求拉动税收增长的势头依旧不减。今年1月，全省城镇固定资产投资完成156.86亿元，其中房地产开发投资完成52.02亿元，增长51.0%。房地产营业税入库9.15亿元，增收3.43亿元，增长59.9%，占营业税增量60.6%，拉动营业税增长16.1个百分点。受年关工程项目集中结算的影响，2月份，福建省房地产营业税增长了93.1%。房地产行业税源的主体地位愈加突出。税收调控措施到位 住宅交易有所降温房地产行业的发展对于地方税收收入的增加起了至关重要的作用，同时对促进经济发展、加快城市建设、改善人居环境、构建和谐社会等也具有非常重要的意义。因此，一直以来，地方政府都把发展房地产业这一任务作为重中之重。只有房价的稳定适度增长，才能保证房地产业的稳定发展，进而保证税收的稳定增长。可是近年来，部分地区却出现了盲目增加房地产市场投资，无视房价走势与民众需求等急功近利的投资行为。为避免房地产经济由局部过热发展为全面过