哪些装修支出要计入房产原值纳税

近日，某市地税局税务人员接到某酒店财务人员 小王的咨询电话，小王所在的酒店准备对客房及大厅 进行重新装修，小王想知道装修支出是否要计入房产 价值征收房产税。 对此，税务人员进行了详细解答，酒店装修程度 不同，纳税情况不同。具体包括： 一、涉及到房屋附属设施更换的内部装修 房屋内部装修应根据《国家税务总局关于进一步 明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题 的通知》国税发［2005］173号文的规定执行，为了维 持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡 以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设 施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼 宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算， 都应计入房产原值，计征房产税。 对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价 值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价 值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换 的零配件，更新后不再计入房产原值。 因此，对于酒店在装修过程中如果涉及文件列明 的房屋附属设施和配套设施更换的，无论会计上如何 核算，都应该要并入房产价值征收房产税。假设，酒 店房屋原价值为1000万元，其中中央空调价值为 300万元，该酒店进行重新装修，更换了中央空调，同 时对房屋实行智能化改造，新中央空调价值为350万 元，楼宇智能化价值为150万元，则新房屋的房产税 的计税依据为1200万元（1000－300＋350＋150）。 二、不涉及房屋附属设施和配套设施更换的装 修，仅仅是内部装饰的一些更新。 这种情况下，对于装饰费用如何征收房产税，应 进行进一步分析。 首先，《中华人民共和国 房产税暂行条例》规定，房产 税的计税依据是房产原值， 房产原值是指纳税人根据会 计制度规定，在账簿“固定资 产”科目中记载的房屋原值。 对纳税人未按会计制度规定 记载的，在计征房产税时，应 按规定调整房产原值，对房 产原值明显不合理的，应重 新予以评估。因此，对于不涉 及房屋附属设施和配套设施 更换的装修费用，如果征收 房产税，应根据这些费用如 何进行会计处理来判断，如 果这些装修费用根据会计制 度相关规定应计入房产原 值，则应该作为房产税计税 依据征收房产税，反之则不 征收房产税。 《企业会计准则