何种渠道取得的购房差价应计缴个税

2007年2月8日，财政 部和国家税务总局联合下 发了《关于单位低价向职工 售房有关个人所得税问题的 通知》(财税[2007]13 号)，针对单位将自有住房 以低于购置或建造成本价 格销售给职工是否征收个 人所得税问题。作出了明确 规定。 一、根据住房制度改革 政策的有关规定，国家机 关、企事业单位及其他组织 (以下简称单位)在住房制度 改革期间，按照所在地县级 以上人民政府规定的房改 成本价格向职工出售公有 住房。职工因支付的房改成 本价格低于房屋建造成本 价格或市场价格而取得的 差价收益。免征个人所得 税。 在执行上述政策时，需 注意以下几个问题： 1、享受房改政策的对 象仅限于国家机关、社会团 体、国有及国有控股的股份 制企业、1984年前成立的集 体企业中符合房改政策的 职工。私营企业和外商投资 企业不适用该政策。 2、各地房改政策不一 样，按地域管辖的原则，单 位房改须由当地(或按隶属 关系)住房制度改革办公室 审批后才能实施，没有经过 审批的“房改”，个人取得的 差价收入不能按本条规定 享受优惠。 3、各地房改政策不一 样，应当因地制宜。 例如，《福建省人民政府 关于福建省省城进一步深 化城镇住房制度改革加快 住房建设的实施方案和福 建省省城行政事业单位住 房补贴办法的批复》(闽政 [1999]文178号)规定，省 直及福州的房改实行“老人 老办法、新人新办法”的政 策，即1998年12月1日之 前参加工作的职工为“老 人”，之后参加工作的职工 为“新人”。“老人”实行住房 制度改革，国家按房改价格 将房屋销售给已有住房的 个人；没有住房或没有达到 规定住房标准面积的，国家 按规定价格和计算程序给 予货币化补贴。“新人”以实 行提高单位住房公积金缴 存比例的办法来实行住房 货币分配制度。除了单位和 个人均按统一规定的缴存 比例缴存住房公积金外，所 在单位按个人月工资总额 的16%，每月为该职工缴存 代替住房补贴的公积金，缴 存年限为20年。 财税[2007]13号文件的 免税规定仅适用于“老人”， “新人”取得的存入住房公 积金账户的补贴收入应当 与正常计提的住房公积金 合并，按《财政部国家税务 总局关于基本兼老保险费 基本医疗保险费、失业保险 费和住房公积金有关个人 所得税政策的通知》(财税