“经营权出售+回租”,厦门奥永世界变相“售后包租”？

最近，厦门又一主题商场———奥永世界吸引了不少投资者的眼球。该商场以奥运为主题，其200多间店面将全部用于经营体育类用品和服饰。在北京奥运会进入倒记时之际，这个主题商场的推出，可以称得上“与时俱进”，而其打出的“经营权出售+回租”的模式对投资者更是充满诱惑。然而，当该商场火爆销售并顺利进入招商阶段之时，不少业内人士却提出了担忧。 消费人群定位为中高端商务人士“在厦门、在中国、在全球，体育产业已经成为最炙手可热的新兴产业之一，体育产业已朝着高端化……将体育健康行业分散的商家汇集起来，打造综合型体育健康行业商城，填补目前厦门综合体育健康场所的市场空白，实现体育健康行业高档消费一体化……”这是奥永世界项目的广告宣传。据奥永世界经营管理公司———奥林匹亚俱乐部有限公司副总经理张浩武介绍，奥永世界是2003年“98贸洽会”的重点签约项目，地处厦门体育中心、文化艺术中心、工人体育馆和高档住宅蓝湾国际的中心地带。该项目共八层，除了一、二层商铺对外销售外，三层以上都为开发商自营，项目总投资金额达2.5亿元，总建筑面积近3万平方米。有人认为，“主题商场”是一把双刃剑，虽然实现了差异化竞争，但也限制了消费群体和经营商品的类别。厦门某地产业内人士表示，这几年厦门主题商场接连遭遇滑铁卢，从最近的东方明珠婚庆广场“婚变”，到富山女人街变成“趣淘堡”，再到CEPA华天购物城惨淡经营……这类主题商场稳定经营的时间很难超过一年。而在上海商战中，“主题百货”与综合百货形成鲜明的错位竞争，一度颇受商家追捧。但主题商场的发展并不顺利，据上海百货商业协会的统计，上海目前的“主题百货”不超过10家，除定位明晰的上海妇女用品商店外，多数商场经营发展状况不尽如人意。但张浩武信心十足地告诉记者，他们将奥永世界的消费人群定位为中高端商务人士。他认为，厦门的人均购买力很强，且拥有相当部分的中高端商务人士，这部分人对生活品质有较高需求。但目前厦门虽有不少的运动品牌店，却经营分散，消费者往往要跑好几个地方才能买齐一套体育用品装备。 推出“经营权出售+回租”的销售模式奥永世界最为引人注目的当属其