银行房贷PK：外资利率低 中资品种多

尽管日前东亚银行、汇丰银行、花旗银行、渣打银行在各自的网站上挂出了对境内的人民币房贷业务的相关内容，但真正开展并办理业务的并没有几家，大部分银行还在等待银监会的审批。据悉，今年4月底5月初，外资银行的房贷业务或将展开。那么外资银行与中资银行在房贷产品上有何异同呢？ ★利率：外资银行略低笔者从其相关网站上看到，外资银行的房贷利率还是相当低的，比如渣打银行，其最低利率只有3.25%，而中资银行却已经高达5.74%，可见，外资银行对于国内消费者的优惠空间非常大。不过有关人士指出，外资银行是以港元或美元来计算房贷利率。“外资银行的外汇贷款利率之所以看起来比较低，是因为外汇贷款利率可以自定。”据介绍，涉及到外汇贷款，各家银行的利率是不一样的，考虑到外资银行的管理水平和资产，因此其制定的房贷利率可能会比中资银行的要低一些，但绝不是所有的都低。★申请人条件限制：外资银行对个人信用度要求高中大恒基金融部负责人告诉笔者，中资银行贷款需要的材料只有身份证、户口本、学历证明、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章。而外资银行对于个人的信用程度要求还是很高的，比如，汇丰银行需要贷款申请人提供身份证明/护照原件及副本、申请人过去一年的缴税证明、申请人过去三个月的薪金账单、居住地址证明等，渣打银行也同样需要这些条件。★提前还款最低限额：外资银行更高中资银行最低还款额为一万元，而东亚银行是十万元，其余的最高按揭成数、最长还款年期，以及手续费等与中资银行大致相同。★还款方式：中资银行“花样”多中资银行目前为客户提供的房贷还款方式多样，比如直客式、双周供、气球贷、房产再次贷款、加按贷款、同名转按揭、入住还款法等，而外资银行目前只有三种，每月定额还款、双周定额还款、每月递减还款，比较单一。中大恒基金融部负责人认为，这只是暂时的，因为外资银行才刚刚开展业务，短时间内肯定不可能推出品种丰富的房贷产品，但是，在未来发展过程中，外资银行灵活的服务及定价优势将增加其吸引力。