福州首推限价房,缘何叫好声多问津者少？

4月28日，在没有任何预兆的情况下，福州市房地产管理局发布公告首次推出金山桔园二期5.5万平方米，共计394套商品住宅实行限价、限对象销售，销售均价为4200元/平方米。公告中对购买条件作出如下三项规定：1、申购人必须已婚，且夫妻中的一方具有福州市五城区常住居民户口。2、申购人必须在交房后一年内入住，未在规定时间内入住，由市住宅发展有限公司收回已售住房，原价退还购房款。3、购买该项目商品住宅后5年内不得上市出售。公告一出，坊间立刻起了不小的波澜，各种猜测质疑之声此起彼伏：让居高不下的房价降温？为形象工程做秀？向飞扬跋扈的地产开发商开炮？……政府部门意欲调节房价过快增长由于没有走露任何“风声”，在此前公布的限价房项目介绍中也未曾出现过有关金山桔园2期的任何介绍，因此不少业内人士都对政府部门的这一举动颇感意外，甚至有楼市观察家将此次推出的394套限价房戏称为“体制外项目”。那么，福州市的相关部门缘何在今年春夏之交毫无征兆地抛出限价房项目？福州房地产专家陈国旺推测：限价房项目在这个时候“登场”正是政府部门意欲调节房价过快增长的最直接表现。由于福州房价在短期内不稳定的飙升导致了不少市民买不起房，所以普通市民对住房的“有效需求”变成了成交量锐减的“无效需求”。正是基于房价的过快上涨的现状，相关部门此番才出手“救市”。据政府部门尚未披露的统计数据显示：2006年4月一个月内，福州五城区内新房成交数量约为5700套，成交均价约为3700元/平方米；而仅仅一年后，2007年4月一个月间，福州五城区新房成交数量大幅萎缩至3000余套，成交均价飙升至5700元/平方米。 另据房管部门统计数据显示：从2006年4月1日至2007年5月1日一年多时间里，福州市五城区间共销售备案了52000余套上市新房，其中仓山区的成交数量就超过26000余套。有业内人士推测在这批成交商品房中至少有两万套来自于金山板块，因此，该板块的局部过快升温似乎也成为政府部门出手的一个重要因素。一年来，金山板块新房成交数量占据了福州五城区成交总数的40%左右，一度成为了局部过热的典型。尤其是浦上片区依旧在迅速升温，区内多个项目销售