赠送露台、花园,榕城开发商演绎最后的疯狂？

即将于今年10月1日实施的《物权法》明确规定，业主对小区内除住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分享有“共有和共同管理的权利”，可许多开发商受利益驱使明知故犯———即将于今年10月1日实施的《物权法》明确规定：小区内的花园、露台等应当属于相关建筑区域的全体业主所有，这意味着，之前开发商为促进一层、顶层住宅销售而推出的赠送花园、露台等促销行为将面临终止。然而记者在调查中发现，福州不少开发商仍然没有停止赠送花园、露台的行为，一些已被设计为私人空间的露台的归属权问题也存在较大争议。面对即将实施的《物权法》和受损的商业利益，开发商会作出怎样的选择？ 大部分新盘仍在赠送花园、露台《物权法》第七十条规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”；按《物权法》第七十六条规定，“制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约”及“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，这些事项“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”。据北京的相关媒体报道，《物权法》的上述规定促使不少开发商紧急修改住宅设计方案，一些楼盘的促销方式也在悄然改变。那么，看似“波澜不惊”的福州楼市，又是怎样一番景象呢？“你们这一层住宅有赠送花园吗？顶层复式楼有赠送露台吗？”4月19日，在2007年福州春季住交会的现场，记者以购房者的身份先后询问了八个楼盘的售楼人员。“购买一层住宅可获赠约30平方米的花园，顶层复式楼也有赠送露台。”融信·西班牙的售楼小姐这样回答。在其他几个楼盘的展示现场，记者几乎都得到了这样的肯定回答。也正如开发商所愿，一层、顶层住宅因赠送空间，都取得了较好的销售业绩。“我们顶层复式楼有赠送露台，不过顶层都卖完了。”家天下·三木城的售楼小姐表示。中庚国际华府的售楼小姐也坦言，他们楼盘的顶层复式楼有赠送露台，但已经售完。福州正祥机构副总裁江映辉认为，《物权法》即将实施，大部分开发商都会认真研究该法律的条款，慎重对待有关问题，但不排除部分开发商为了自身利益，依然继续之前的操作方法。“购房者不要为占