晋安中心地带：房价虽高但有价无市 地段较好却生意难做

毗邻五四路商务区，由塔头路、福新路、福马路三条路自西向东贯穿组成，作为晋安区地段最好、配套设施最齐全的地带，晋安中心可谓“寸土寸金”，不少颇有实力开发商坐镇于此，其楼价上升速度也异常迅猛。尽管如此，这个区域却一直面临着“不像市中心”的尴尬，由于其商业环境始终处于“没有发挥出地段潜力”的状态，因此，有业内人士提醒，随着前段时间行政中心东移传闻的热炒，这里的房价已经出现些许泡沫。 二手房供大于求 一手房价格偏高“福州的房价大体上呈现由市中心向四周逐级下降的梯状分布，而这一带的房价处于这个阶梯较中心的位置，因此一直居高不下。”晋新房产中介公司吴经理告诉记者，这个片区一手房均价大概在7000-8000元/平方米，仅比东街口区域少300-400元/平方米；次新房价格大概在6500元/平方米，而九十年代旧房的价格则在4500元/平方米左右。目前，这一带的新项目有福晟钱隆首府二期（2、5、6号楼王），均价9000多元/平方米；3月31日开盘的汇诚·和源居二期（1、2、3号楼），均价7000多元/平方米；将于近期开盘的君临晋安商业中心均价则为6800元/平方米。“该区域的房价相较于其他板块来说算高的。”吴经理通过对比分析表示，“被业界普遍看好的五四北、金山板块目前楼盘均价都在5000元/平方米左右，要比这里低上2000多元/平方米，而五四路板块也仅比这里高出1000多元/平方米。另外，这里的二手房价格与杨桥路板块的价格比较接近。”然而，一些业内人士指出，在该区域楼市火热的背后，二手房“有价无市”的迹象早已显现。福州双安房产有限公司总经理郑爱新表示，从一手房与次新房价格对比情况来看，福州其他板块的楼盘都有一个共同特点：次新房的价格基本上与一手房相近，甚至在个别楼盘中次新房的价格超过一手房。但在晋安中心这一带，二手房价格却要比一手房低1000元/平方米左右。“之所以不能与一手房站在同一价位平台上是因为该区域二手房市场已经出现了供过于求的现象，需求量较少，二手房源过剩，从而压制了二手房价格的上升。”郑爱新进一步指出：“造成二手房供过于求的原因主要是投资客对于目前过高房价的担忧，纷纷选择抛盘。而二手房源充足，很大一部分就是这一带房子