政企多方角力西出站口

“政府鼓励省内外多业态、有实 力的资本方参与进来，这里建成后， 将成为中高档的商业商务中心。伴 随着京广路的拓宽，物流通道的打 通，西出站口经济圈的影响将扩至 全市乃至全省。”2007年6月12日， 郑州市二七区商务局局长李志刚， 在一张郑州市区地图上，为记者指 点“商机”。 在郑州市土地资源日益紧缺的 背景下，郑州市心脏部位50多公顷 的土地（其中商业开发用地超过16 公顷）投放市场，势必引起各方资本 的争夺。都有哪些资本方参与这场 争夺战？政府如何导入市场机制，来 对资源进行优化配置和调控？ 各路资本争夺战 6月的夏季，高温炙烤。然而，面 对投放市场的火车站西出站口土 地，各路资本的争夺热度，却丝毫不 亚于这个季节的温度。 知情人士透露，香港华润集团、 大连万达等七八家海内外资本，均 表示出强烈兴趣。据了解，早在今年 4月份，华润集团总经理一行赴郑， 就郑州西出站口土地使用进行洽 谈。在小范围的洽谈会上，华润曾经 提出，希望能把可开发商业用地一 揽子拿下来。 而不少本土开发商，在接受记 者的采访中，对西出站口的开发与 参与，同样表达出一定的参与意向。 对于西出站口的招商原则，郑 州市有关官员表示，要按照“大招 商，招大商”的思路，所谓大招商，即 跳出河南省，把西出站口建设项目 作为郑州市重点项目推到国内外。 招大商，即主要面对知名企业，对没 有实力的企业，一般不予考虑。 “第一，投资商要求很专业，企 业达到一定规模。第二，要有很高知 名度。第三，他们的经营业绩和开发 业态，在业内有很强的代表性。”这 位官员说。 对于这一招商原则，接受采访 的一位商业专家表示，政府选择知 名的有实力开发商，是出于对项目 开发的可靠性的负责，值得肯定。不 过，他同时提出建议，希望政府能够 尽可能避免好大喜功的政绩型招 商，选择真正适合的、熟悉本土开发 状况、懂得实际运营经验的开发商。 知名的未必就是最合适的，国内知 名的开发商，不乏在商业地产开发 中搞短线炒作投机的例子，这在郑 州也有先例。 二七区政府对招商表现了高度 的重视。有关人士透露，作为二七区 第一重要项目，只要是前来考察西 出站口项目的实力企业，主要领导 再忙，也会亲自接见。 6月7日，在第21届上海