土地供应郊区化 住宅发展“三向”化
5月24日,“郑州市区新增用地不再用于 商品房开发”的消息在各媒体发布后,旋即引 起行业内外高度关注。$$ 连日来,记者通过采访诸多业内人士及 专家获悉:因郑州市土地供应日趋郊区化,房 地产业将呈现向“外”(郊区)、“上”(高空)、 “下”(地下)的发展态势。$$ 郊区化成趋势,开发商挥旗“向外”$$ “说是郑州市区新增用地不再用于商品 房开发,实际上,郑州市区三环之内,可供房 地产开发的用地,已是寥寥。”郑州智源堂房 地产咨询首席策划师高重恒说。$$ 鉴于此,一些精明的开发商早已未雨绸 缪,比如,鑫苑公司、居易国际到省外拿地,伟 业公司到新乡摘得“地王”、东方置地在洛阳 拍到“地王”等,郑州开发商“向外”的趋势在 去年已露端倪。$$ “但是今年以来,郑州开发商拿地呈现的 ‘外’,主要是郑州市外,一是郊区,二是‘卫星 城’。”深圳市星彦房地产市场研究部经理郭 欣华认为。$$ 据了解,近几个月来,郑州一些大开发商 纷纷到郊区拿地,正商在新郑拿地,鑫苑在黄 河滩、开元路、大河路附近拿有土地,最邦置 业在巩义开发项目,金源第一城在郑州和中 牟之间的白沙镇拿有地,而亚星公司又重返 “大本营”,到上街区拿地开发项目。$$ 至于开发商为什么会到郊区或“卫星城” 拿地,业内人士似乎已形成共识:从国外及沿 海发达城市发展来看,目前城市发展建设中, 卫星城镇和居住郊区化,已经成为一种趋势。$$ 郭欣华分析说,道路、汽车、轻轨等交通 系统的发展,延长了人们一定时间内的出行距 离;网络等信息工具,使远距离信息交流成为现 实,这些,使城市向远距离发展成为可能。$$ 向“外”发展,个性就是生产力?$$ 谈及住宅向“外”发展,消费者持有不同 的观点。$$ 郑州市民黄先生直言不讳地说,住宅郊 区化是一种趋势,我看是“逼”出来的,不出去 有什么办法呢?现在市内房价居高不下,普通 市民欲购房,就得看环线以外的,因为价格较 为便宜。$$ 郑州市民周女士则认为,目前,大量人口 向城市中心集中,人口密度大,交通拥挤,房 价过高,作为商业企业来说,也面临办公成本 偏高的问题。白天在繁华嘈杂的城市办公,晚 上居住在安静的郊区是一种享受。$$ 业内人士郭欣华也说,可以想象一下,假 如在郑东新
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