土地供应郊区化 住宅发展“三向”化

5月24日，“郑州市区新增用地不再用于 商品房开发”的消息在各媒体发布后，旋即引 起行业内外高度关注。$$ 连日来，记者通过采访诸多业内人士及 专家获悉：因郑州市土地供应日趋郊区化，房 地产业将呈现向“外”（郊区）、“上”（高空）、 “下”（地下）的发展态势。$$ 郊区化成趋势，开发商挥旗“向外”$$ “说是郑州市区新增用地不再用于商品 房开发，实际上，郑州市区三环之内，可供房 地产开发的用地，已是寥寥。”郑州智源堂房 地产咨询首席策划师高重恒说。$$ 鉴于此，一些精明的开发商早已未雨绸 缪，比如，鑫苑公司、居易国际到省外拿地，伟 业公司到新乡摘得“地王”、东方置地在洛阳 拍到“地王”等，郑州开发商“向外”的趋势在 去年已露端倪。$$ “但是今年以来，郑州开发商拿地呈现的 ‘外’，主要是郑州市外，一是郊区，二是‘卫星 城’。”深圳市星彦房地产市场研究部经理郭 欣华认为。$$ 据了解，近几个月来，郑州一些大开发商 纷纷到郊区拿地，正商在新郑拿地，鑫苑在黄 河滩、开元路、大河路附近拿有土地，最邦置 业在巩义开发项目，金源第一城在郑州和中 牟之间的白沙镇拿有地，而亚星公司又重返 “大本营”，到上街区拿地开发项目。$$ 至于开发商为什么会到郊区或“卫星城” 拿地，业内人士似乎已形成共识：从国外及沿 海发达城市发展来看，目前城市发展建设中， 卫星城镇和居住郊区化，已经成为一种趋势。$$ 郭欣华分析说，道路、汽车、轻轨等交通 系统的发展，延长了人们一定时间内的出行距 离；网络等信息工具，使远距离信息交流成为现 实，这些，使城市向远距离发展成为可能。$$ 向“外”发展，个性就是生产力？$$ 谈及住宅向“外”发展，消费者持有不同 的观点。$$ 郑州市民黄先生直言不讳地说，住宅郊 区化是一种趋势，我看是“逼”出来的，不出去 有什么办法呢？现在市内房价居高不下，普通 市民欲购房，就得看环线以外的，因为价格较 为便宜。$$ 郑州市民周女士则认为，目前，大量人口 向城市中心集中，人口密度大，交通拥挤，房 价过高，作为商业企业来说，也面临办公成本 偏高的问题。白天在繁华嘈杂的城市办公，晚 上居住在安静的郊区是一种享受。$$ 业内人士郭欣华也说，可以想象一下，假 如在郑东新