竞争力不强,福州新兴商圈生存状况难言乐观？

今年的“五一”黄金周，福州“血拼”一族的购物主战场发生了明显的转变，纷纷从传统商圈蔓延到各个新兴商业项目上来。4月30日，宝龙城市广场正式开业，工业路“宝万商圈”竞争格局成形；在福州东区，已开始招商的星光大道步行街有望成为这一新兴商圈的亮点；同时，还传出了北京王府井百货行将入驻正大广场的消息，五一商圈再添重码。被东街口等老商圈垄断已久的福州商业地产频添新丁，是共生共赢还是“弱肉强食”，一时间成了业内人士的热议话题。 新商圈遭遇商户流失“生死劫”记者在五一假期里走访了包括传统的东街口商圈、台江商圈，新近炙手可热的“宝万商圈”以及位于“东区商圈”内的东方伟业商业广场。除了东区商圈，其他皆是一片红火。在宝龙城市广场三楼的一间服装销售店里，一位负责人告诉记者：宝龙城市广场对所有的像他这样零星入驻商家都实行了免租三个月的优惠措施。实行免租，是一个新商业项目招商的主要手段，然而，这种短期的让利措施能否起到留住商家的目的？三个月短暂的免租期结束后，倘若没有形成稳定的客源，便会造成入驻商家的逐渐流失。在看似火热的“牛市”背后，这样的担忧并非没有道理。去年开业的东方伟业国际广场，不少入驻商家在免租期结束后，面对尚未培育起来的市场，不得不纷纷拉下卷帘门；火车站商业项目“财富第一街的”70余家商户在免租期结束后，同样以集体歇业的形式抗议商场客源不足；而开业尚不足1年的正大广场也传出了有30%的先期入驻商家在半年的免租期结束后相继搬离的消息。原万象城经营管理有限公司总经理林建德认为：“入驻商家频繁更替对商圈的商业气氛影响很大。如何留住商家，避免商家流失，成了新兴商圈最亟需解决的问题。”对此，学者王阿忠支了一招———引入主力店，在他看来，一个稳定的主力店对提升一个商圈的感召力有着重要作用。 林建德对王阿忠的看法表示了认同，他认为，一个商圈的繁荣必须依赖一个经营成熟的主力店。比如天虹百货、家乐福与康城百货分别为万象城与宝龙城市广场的主力店；鼓山沃尔玛是已经初步成型的东方伟业商业广场的主力店；东百是以元洪城为中心的台江商圈主力店。主力店能够做大做强，对整个商圈（商