望闻问切“把脉”楼市

$T6月1日上午9点多，大鼻子、络腮胡Joseph Barbarise就来到住交会现场看 房，他说，他是农业大学外教，计划在郑州呆很长一段时间，因此打算买房，就来到 房展会上。$$ 像这样，美国、意大利等外国消费者以及外省消费者、郑州以外市地消费者， 来到住交会上看房的，已不足为奇。这种国际化的趋势正在省会郑州上演。$$ 那么，在“人潮涌动”中收场的第七届中原住交会都有什么新特点？透过房展 会，能捕捉到什么市场信息呢？记者试图通过“望、闻、问、切”，中医的四诊来把脉 中原房地产市场，望其形、闻其声、问其因、切其势。$E$$ 望 需求大VS影响大$$ “还是大河报的影响力大，能聚集如此旺 的人气！”不少开发商慨叹。$$ “展会刚开始，我们就卖出了3套房，推 出的特价房销售一空，真是超出了预期。”中 鼎翡翠销售经理孙丽说，一些有意向的消费 者乘看房直通车到达展会现场后，很快“下 定”。$$ 在本次房展会上，有的楼盘三天认购几 百套房子，由于人流量大，参观者多，有的楼 盘不得不借调其他项目的售楼员。$$ “房展会人流量很大，说明了市场需求还 是很大的。随着一轮消费者购房潮结束，新的 一轮住房需求热潮又出现了。”居易国际集团 品牌管理中心总经理白羽说。$$ 她分析，目前，市场上70%甚至更多的消 费者，因为经济条件的改善，产生了改善住房 条件的需求，这是刚性需求，刚性需求往往具 有一定的稳定性，他们对产品、地域的限定性 也比较明显，对就近的交通、商业、服务、教 育、医疗配套的要求较为直接和紧迫。$$ 盛世年华负责人李腾飞说，“由于我们的 项目位于郑东新区，又定位于中小户型，所以 年轻的购房者对盛世年华项目关注较多，年 龄在25～35岁的年轻夫妇及情侣较多，另外， 还有不少是父母为子女购房的。”$$ “参加展会的市民对于项目本身的居住 环境也比较关心，相对于超小户型而言，打算 购买适居的中小户型，人们并不是仅仅看重 投资升值空间。”$$ 在永基美林展位前，周口市的张女士正 在仔细看房，她说，之所以关注该项目，是因 为这里紧邻学校。因为他们未来会居住在郑 州，首先就得考虑孩子的教育问题。$$ 还有一位50多岁的史女士说，她家现在 建新街，是个很老的社区了，现在她特别想在 一处环境好的