十之八九的楼盘搞“内部认购”, 厦门楼市风险多多？

近日，据厦门某媒体报道，位于今尚路和金湖路交界处的“幸福密码”楼盘，虽然还未取得预售许可证，客户却可以在厦门首家房产超市莲花部提前认购。$$无独有偶，一知情人士向本报透露称，位于厦门翔安区马巷镇西路翔安一中对面的海峡商贸城在未取得预售许可证的情况下，已经以“内部认购”的方式将房产销售一空。这位知情人士还表示，在目前的厦门楼市，这种“内部认购”的现象并不少见。 $$海峡商贸城：开盘前一月就炒涨了300元/m2$$为了证实该知情人士所反映的情况，记者拨打了海峡商贸城的购房热线，以购房者的身份进行调查。一销售人员在谨慎地询问了记者的购房意图后，即向记者表示，该项目虽然还未开盘，但目前已经没有房产可以销售了。该销售人员表示，这是由于在前一段时间，该项目曾公开对外提前认购，200套房产很快被预订一空。$$当记者进一步询问具体的提前认购是在什么时间，为什么自己没有听到任何消息时，该销售人员回答得非常含糊，仅作出“海峡商贸城的可售房产只有200多套，所以很快就被一些‘熟客’购毕”的解释。$$随后，记者在厦门房地产联合网站上查询到，早在2007年的3月份，就已经有一位林姓网友发布消息称自己手中拥有多套海峡商贸城的房产。根据网站上所留的电话，记者多次致电却无法接通。于是，记者再次拨打了海峡商贸城的售楼热线想确认房源的真实性，销售人员表示“有可能是真的”。而当记者进一步询问房价时，销售人员只是表示，现在每平米大概涨了300元左右，并对记者作出了“欲购从速”的建议。$$尽管这个项目尚未取得预售许可证，但房价在一个月的时间就上涨了300元，而这种涨幅，也给投资者传达了一个“紧急”信号：早买一天就多增值一天。$$新景世纪城:开盘前一年就没有房子卖了$$“尊敬的顾客：你们好，我是丹厦房产的吴锦添，告诉你们一个不好的消息，现在售楼处已经没房子卖了，大部分都被炒楼的买走了，但是我手头上有几套这边的好房子，价格都比较便宜，您要是有兴趣的话可以打我的电话。”$$这是2006年5月2日发布在厦门联合房地产网站上新景世纪城业主论坛上的一则信息。信息显示，新景世纪城每平方的起价基本上在8600-9800元