睁大眼睛选好房贷

炒股小赚后 购房再升温$$ 去年以来，国内股票市场经历了一轮 持续的牛市行情，一些股民在“腰包”渐鼓 后开始重新考虑他们的“安居梦”。这不，在 郑州一家公司上班的小李这几天不停地在 几家小区的售楼部奔波。他对记者说，自己 去年下半年开始炒股，正赶上这一轮牛市 行情，原先的5万元变成了12万元，买个 三室一厅的房子也能掏得起首付了，买房 计划由此启动。$$ 据了解，自5月份股指突破4000点 大关后，一些投资者觉得股市风险加大， 逐渐从股市重新转战到房市，“5·30”股 市暴跌后更多人开始追求稳妥投资。$$ 与此相呼应的是，近来国内多个城 市不断传出房价大涨的消息：深圳房价 暴涨、广西北海房价飙升。在郑州，来自 房管部门的统计显示，5月份郑州市商品 住宅销售均价3573元／平方米，首次突 破3500元大关，较4月份上涨9.33%，增 幅为今年以来最大的一个月。$$ “近期个人房贷业务确实增长挺 快。”工商银行河南省分行个人金融业务 部个人信贷营销中心经理周效才说，今 年1～5月份，工行个人房贷业务较去年 同期增长80%还多。同样的情形也出现 在其他银行。兴业银行郑州分行零售信 贷审查中心主任郭跃祥告诉记者，该行 去年在郑州的个人房贷业务量仅4000 多万元，而今年截至6月上旬，新增个人 房贷投放量已超过6亿元。$$ “等额本金”还款更省钱$$ “目前各银行推出的个人房贷业务种 类非常多，其中最主要的有‘等额本金’和 ‘等额本息’两种还款模式。”周效才说，等 额本金还款法在整个还款期内每期还款额 中的本金都相同，偿还的利息逐月减少，本 息合计下来也逐月递减；而等额本息还款 法，每期还款额中的本金不同，前期还款本 金较少，本息合计每月相等。$$ “等额本息还款法因本金归还相对 较慢，占用资金时间长，还款总利息较等 额本金还款法要高些。”周效才边计算边 向记者讲解，以10万元15年期个人房 贷来说，如果采用等额本金还款法，客户 第一个月还款1065元，逐月递减，到15 年的最后一个月，还款仅556元，15年内 利息总计46155元；如果采用等额本息 还款法，每月还款数额均为850.35元，15 年内总利息53064元。也就是说，采用等 额本金还款法，10万元贷款15年期限内 可节省7909元。而如果贷款20万元，则 15年期