地产企业“上山下乡”背后

“地荒”背后，众多房地产企业参与新农 村建设的热情空前高涨。 “农村是一片广阔天地”，这样的话如果 放在几年前，一直“向前看”的房地产企业会 一笑置之；但是如今，一些为“地荒”所迫的 企业已开始在乡镇跑马圈地。 “上山下乡”，也许这是一种趋势。不过， 房地产企业究竟该如何介入新农村建设，该 如何在合规、合法开发房产的前提下不侵害 农民利益，这，正逐渐为外界所关注。 向农村进军 自今年5月以来，南阳市政协经济委员 会的李强一直都在一种焦急的状态中度过。 他在等待一个人的到来。 这个人是上海共赢实业有限公司的董 事长忽廷华。今年4月底，在一次回家乡的 商务考察中，忽与李强达成初步合作意向： 前者将以房地产开发商的身份，参与由后者 定点包干的乡村的“新农村建设”的投资。 李包干的村子是南阳市宛城区黄台岗 镇张典村。由于村民多年以来大量外出打 工，该村已沦为典型的“空心村”，大量老宅 子遭废弃，“贫穷落后的面貌”一直没有得到 改观。2006年，该村被列为河南“新农村建 设”93个试点村之一。 “在中国中西部地区，张典村的一穷二 白最普通不过。”李强对记者说，“我的想法 是，通过引进房地产企业，把大量闲置的宅 基地充分利用起来，通过建设小区改善农民 居住环境，同时通过发展产业，促进农民发 家致富。” 李将此归结为“规划先行，产业支撑，市 场运作，多轮驱动”。 他的这种想法，在今年4月底得到了忽 廷华的呼应。忽在上海有多个地产项目，近 年来，由于上海地产市场竞争加剧，忽所在 公司新项目开发的主战场遂转移至江浙一 带的城镇和乡村。 “开发空间很大。江浙和上海的许多房 地产企业都从中获得了很大好处。”忽谈起 他的观点时毫不隐瞒，“河南虽地处中部，经 济发达程度不如沿海，但这里县域经济发育 得好，我们公司回到家乡投资，看重的是发 展前景。从这个意义上讲，河南搞新农村建 设，对我们就是一种机遇。” 按忽的打算，张典村是他切入南阳新农 村建设的一个切口。 目前，忽廷华对张典村的乡村改造工程 还未进入实质性操作阶段。不过，在荥阳市 贾峪乡洞林水库四周，一场大规模的新农村 建设运动却在如火如荼地展开。 “河南新田置业有限公司将洞林水库及 其周围的7000多亩地