“文化牌”诱人,集美成厦门岛外房产开发“新宠儿”？

2007年4月８日的土地拍卖会上，集美的两幅地块创造了6000元/平方米以上的楼面地价，引起业界对集美楼市的大胆猜测，而位于集美大学城片区内的集美新地王，则引起更多人对该片区楼市的关注。随着集美大桥、杏林公铁大桥的建设，集美房地产市场已经开始发力驶向快车道。古语云：“孟母三迁，择邻而居”，在一些人看来，文教氛围浓厚的集美“大学城”片区无疑是在集美置业的首选之地。 地价涨幅惊人，新盘开发“慢条斯理”在2006年12月的年终拍卖会上，位于集美大学城片区，嘉庚体育馆东南侧的J2006G03地块被泉舜房地产有限公司和中舜（厦门）置业有限公司以10.6亿元高价竞得，总建筑面积251500平方米 ，创造了集美当时的最高楼面价4215元/平方米。此前，泉舜集团一直都把房产开发重点放在海沧区，有人认为竞拍集美地块预示着泉舜集团整体战略的转变。 仅仅四个月之后，这一楼面地价的记录就被刷新。同样位于该片区大桥以北、滨海大道西北侧的J2007G01地块，被已经在集美开发了“古龙明珠”住宅项目的古龙地产以8.05亿拍得，该地块建筑面积115100平方米，楼面均价高达6994元／平方米，比泉舜集团拍出的楼面地价高出了2780元/平方米。有人说，古龙这一拍就让泉舜先前拍得的土地价格涨了6亿。众多开发商“挥师”集美大学城片区似乎预示着该片区将成为岛外楼市的“新宠儿”。地价迅速攀升使得该片区内原本就不多的新盘在开盘时间上显得“慢条斯理”起来。“今年拿地，等全部工作筹备好，开工建设也大概要在一两年之后，到那时开盘价应该是上万元了。”岛内一家房产策划代理公司负责人如是说。位于集美大学城片区的“大学湾”在2005年就宣布全部交房，而已经接近封顶状态的二期项目在更名为“天鹅美苑”之后，却迟迟不见开盘。“这个项目已经在进行内部认购了，价格一直在上涨，根据内部传出的消息，六月份可能开盘，目前价格已经在8700/平方米左右。”一位知情的中介人士告诉记者，“新拍的地块也要等到房价上万之后才会开始开发。”新房紧缺，二手房价持续走高 由于目前集美大学城片区几乎没有新房源，二手房便成为购房者的置业目标。“目前次新房的均价也都在6000元/平方米左右，