无产权房交易野马脱缰,无良开发商应为此埋单？

近期，福州市房管局将针对福州房产中介机构中存在的无产权房交易等现象进行整顿，并对存在违规行为的房产中介机构进行整改。连日来，记者通过调查发现，当前福州二手房市场无产权房交易已呈甚嚣尘上之势，一些由于某些特殊原因无法拿到产权证，或是尚未到产权证办理时间的房子被违规转手，更有部分还处于期房甚至楼花阶段（后两者为当前主要现象）就已经被交易。 二手房市场公然叫卖无产权房“买房吗？请这边坐。”记者刚一走进福州欢乐之家房产代理公司金山某店的大门，经纪人吴先生就热情地招呼起来。随后，他根据记者的要求推荐了四套房子，其中便有三套是尚未拿到产权证的房子，包括南国金辉、中茵加洲花城和丽景天成。“这几套都已经交房了，更名费包含在房价里头，办理的程序很简单。”吴先生向记者解释道。在金山金嘉源房产代理公司，经纪人朱小姐则向记者介绍了几种无产权房的交易方式。“如果是已经签定购房合同，且合同已在房地产交易中心备案的房子，有两种交易方式：若开发商同意更名，则向其交纳一定更名费，在房东与开发商解除合同后，你再与开发商重签一份购房合同即可；若开发商不同意更名，买卖双方可以到公证处办理公证，即卖房人将包括产权过户在内的权利交由买方行使，等到该房产产权证办理后，买方可持由卖方授权的委托书办理产权或产权过户手续。”朱小姐接着介绍道，对于那类只签了房产认购书的房子就更好办了，由于办理更名手续不需要经过交易中心，程序就简单得多。随后，记者在福州某二手房网站上发现了十几套金辉枫尚的房源（项目于今年3月24日开盘，位于浦上大道），在这些房源信息情况“产权证件”一栏中，有部分就标注着“认购书”或是“商品房预售合同”的字样；而位于仓山区首山路的滨海嘉年华项目同样尚未获得产权证，但在该网站上登记的房源就达25套。除此之外，如正祥·一品新筑、武夷国际城等尚未交房的楼盘也有大量房源在二手市场上出现。炒房者、中介、开发商均加入淘金之旅福州市房管局的相关人士表示，按照相关法规，只有已经取得产权证的房子才能在房产中介机构进行登记、交易。那么，一些无产权证的房源为何能够堂而皇之地横行于二手市场呢？