调控下的楼市 缘何火爆依旧

$T7月7日一大早，郑州北区某楼盘售楼中心外的空地，前来买房的人再一次排起了“长龙”。离开发商 规定的认购时间8日上午9时还有整整24个小时，但焦急的购房者因为担心买不到房，早早来到该楼 盘售楼部外等候。排在第一的于先生告诉记者，为了买一套婚房，他凌晨两点便来到售楼部。$$ 购房者的热情让售楼人员有些措手不及，经过临时研究，开发商决定给先期到来的这部分人发放临 时序号。面对眼前的长队，一售楼小姐振振有词地对记者说：房价上涨怪谁呀，有这样旺盛的购买力，开发 商不涨房价可能吗?$E$$ 旺盛需求带来热销$$ 北区某楼盘的排队认购情况，只是楼市 旺销的一个缩影。河南尚正行副总经理赵康 壁告诉记者，2007年上半年，省会多数楼盘维 持了旺销的格局。$$ 在国家宏观政策频频出台的背景下，省会 楼市为何热度不减?是否有人为炒作的成分呢?$$ 郑州美丽桃园房地产咨询有限公司首席 顾问曾锋认为，楼市热销人为炒作因素并不 多，主要原因还是需求旺盛。$$ 精工地产董事长梁耀华认为，供应不足， 需求旺盛是宏观调控下楼市热销的根本原 因。梁耀华认为，城市化进程加快和省会中心 城市效应，增加了郑州楼市的购房需求，每年 郑州都要拥进大量人口，这客观上制造了住 房需求；另外，大规模的城中村改造，也在短 期内增加了住房需求。同时，郑州换房的人群 也在逐年增加。旺盛的需求，造成了市场供不 应求的状况。$$ 住房保障面临“缺位”$$ 梁耀华认为，政府政策 性保障住房供应严重不足，是 造成楼市热销局面的原因。在 发达国家和地区，政府保障性 住房占有相当的比例，但目 前的省会郑州，很多人因为 买不到经济适用房，不得不 把改善住房需求的目光，转向购买商品住宅， 客观上就推动了商品住宅的热销。$$ 据了解，现在省会经济适用房年开发量 仅占商品住房年开发总量的10%左右，每次 经济适用房摇号，供需之比平均都在1：5以 上。采访中，记者了解到，2007年省会经济适 用房建设计划，较上年度有较大增长，达到 120万平方米，但郑州市房管局局长王广国表 示，与人们对经济适用房的需求相比，这一数 字仍然只是“杯水车薪”。$$ 土地调控“南辕北辙”$$ 土地供应政策的紧缩，也是导致住房一 级市场供应不足的原因。$$ 郑州市土