“热”是热销楼盘的通行证

“什么是热销楼盘，我们的楼盘算不算热 销呢，楼盘热销有没有秘籍?”连日来，针对8 月1日大河楼市将要出刊的《2007郑州中期 地产消费报告》暨价值发现——2007热销楼 盘推荐，不少业内人士及消费者展开讨论。$$ 现状：热销楼盘各区开花$$ 从今年上半年市场情况来看，郑州房产普 遍销售较好，呈现出了供销两旺的局面，成交 量以金水区、郑东新区为龙头，两区共占整体 成交的64.84%。$$ 据合富辉煌房地产(河南)顾问有限公司 的市场监测，受上半年政策影响，不少项目的 前期规划阶段拉长，但每个片区都有几个热销 楼盘托起竞争的格局，从几个区域来看，竞争 各有优势。$$ 目前的郑东新区，市政设施已经基本完 备，环境优美，发展潜力巨大，吸引了大量的二 次以上置业者来此购买。$$ 郑州西区也呈现销售火爆的状况。西区由 于前几年开发量较小，住房需求一直没有得到 释放。随着这两年市民收入的提高和房地产市 场的启动，市场需求潜力被挖掘出来，市场需 求量很大，楼盘价格上升也较快。2006年年初 西区楼盘价格还在2200元／平方米左右徘徊， 金源第一城、绿都城的开发，启动了西区楼市 的发展。到2007年上半年，房价涨到3500元／ 平方米以上。但销售量却明显上升。$$ 据政府统计，中原区2006年销售面积约 136万平方米，销售套数约1.2万套，年增长率 在20%以上，市场潜力巨大。目前该片区呈现 开发和销售两旺局面。$$ 东区也是比较热点的区域。与郑东新区紧 挨的中州大道以西、东明路以东区域是市民普 遍看好的区域。该区域既能享受老市区成熟的 生活配套，又具有郑东新区巨大的发展潜力， 距离现有的商务办公区和未来新兴的CBD区 都比较近，上班、购物、休闲都比较方便。$$ 北区向来是供需量比较大的区域，从北区 建设发展的状况就可见一斑。除政府主导的郑 东新区之外，该片区是向三环外面发展最快的 区域，目前已扩展出海洋路、新柳路两条主要 道路。北区到新柳路沿线的土地基本上已经被 开发商圈完，新柳路沿线搂盘价格也都上升到 了3500元／平方米左右。$$ 东南区也是一个房地产发展比较成熟的 区域，多年来一直是楼盘开发的重点，目前在 售项目销售情况很好。$$ “在这种情况下，谁是托起区域竞争格局 的热销楼盘，谁将是热销的典范，