哪颗星在你心中璀璨？

早期地产人提名多 任何事物的发展都是从艰辛的起步开始 的，所谓“万事开头难”。因此，在地产人 的眼中，最符合见证河南楼市发展历程的、 最能引起业界共鸣的，大部分是早期进入房 地产领域者。这些人又以创业企业家居多。 河南王牌企划有限公司董事长上官同君 认为，要寻找见证河南房地产业发展历程的 人，就要先弄清楚河南地产经过了哪些发展 阶段，这样才能按图索骥，评选出来的人物 才更有说服力。他认为，河南楼市发展应以 郑州楼市发展为主线，分三个阶段。 1995年～1999年为第一阶段，郑州楼市 开始起步，是在上一轮国家宏观调控地产业 的背景下艰辛起步；2000年～2003年为第二 阶段，郑州楼市在学习中进步，专业地产运 营开始萌芽；第三阶段是2004年至今，郑 州楼市更成熟，地产向全省发展，本土开发 商开始出现两极分化，强者越强，中小开发 商开始面临生存危机。 河南精工房地产营销顾问有限公司总经 理梁耀华认为，1994年～1998年，郑州地产 属于局部市场化阶段，或不完全市场化，在 此期间金成地产土地运作及房产运作颇有成 就。而建业也在此阶段率先树立了品牌工 程。 1998年～2005年，市场住房制度改革及 按揭实行，郑州地产进入了充分的市场化阶 段。鑫苑、正商、振兴、新长城等企业在此 阶段都奠定了自己的市场形象及企业风格。 2006年以后，以土地政策以及国六条、 国八条为标志，市场的土地供应结构及市场 的需求结构都发生了巨大变化，郑州地产进 入了卖方市场。 上官认为，寻找见证河南楼市的人，第 一阶段的亲历者应该最有资格当选。第一阶 段，郑州楼市还在襁褓之中。彼时的郑州， 城市范围北不过农业路，南不出陇海路，大 部分市民还住在筒子楼里，在房改之前这些房 子还是公家的，人们也还没有房产证的概念。 当时，海南第一波地产热刚刚破灭，国 家对当时地产的调控还在继续，河南第一批 地产人正是在这种贫瘠的市场土壤环境下， 开始了河南地产的创业历程。像郑州的第一 批商品住宅小区，如中房开发的绿云小区、 布瑞克开发的华淮小区、王超斌开发的台胞 小区，都是那个时代的代表。而这些企业的 负责人，应该是最早见证河南楼市起源的先 行者。 何谓“12人”标准？ 省会一位资深地产广告人告诉记者，在 他心