榕城土地新年第一拍：住宅地被热抢 商业地遭冷遇

1月9日，福州市今年首次国有土地使用权公开出让拍卖会如期举行。福州市国土土地发展中心面向市场推出了总面积为114.64亩的三幅地块。其中宗地2007拍-01号地块位于鼓楼区乌山西路，原福建省土畜产公司福州羽绒厂地块。宗地2007拍-02号、2007拍-03号位于仓山区南江滨路以南、港头河以北的鳌峰洲大桥南侧地块。虽然最后的竞拍结果是三幅地块均成功拍出，但拍卖会上的一冷一热与人们对于拍卖结果的议论纷纷却依稀透视出今后几年福州房地产市场的走势与行情。冷：商业用地鲜有问津者2007年新年第一拍，福州商业地产再遇迎面冷水。据福州市土地发展中心提供的信息：位于鼓楼区乌山西路，原福建省土畜产公司福州羽绒厂的宗地2007拍-01号地块在用途规划上为商业金融用地，意味着这块地能开发写字楼与商业项目。起拍价2.3亿元，成交价2.35亿元；5分钟沉默，仅1次举牌。这幅备受冷遇的地块最终为国有企业福州鼓楼区建设投资管理中心获得。福州今年第一幅土地出让就遭遇这样的尴尬，但在业内人士看来，这是意料之中的事。从局部商业氛围看，该地块地处工业路与规划中乌山西路交界处，直面西禅寺与空军汽修厂，周边并没有良好的商业氛围与高尚住宅区。这成为了该地块无人问津的直接原因。而从福州市整个商业市场来看，它却折射出一个令人担忧的现状：福州商业地产严重过热！福州商业地产的颓势自去年下半年就已经在福州商业用地的出让中开始显现。11月，茶亭街商业地块挂牌出让，险些遭受流挂。12月，乌山商业地块两次拍卖全都流拍。此外，蔓延2006年全年的福州部分商场“歇业”事件让商业地产的投资者与购铺者不得不反思以往商业地产的过热。热：南江滨住宅地成香饽饽 与羽绒厂地块的无人问津形成鲜明对比的是，仓山区南江滨东线的两幅地块一开始就成了各方争夺的宠儿。中庚、正荣、三盛，三家福州一线房地产企业为此厮杀得不可开交。2号地块面积60.72亩，起拍价2.86亿元，经过50轮举牌叫价，福建正荣集团“价高一筹”，以4.22亿元拍得。该地块单价694.993万元/亩，楼面地价约4170元/平方米。3号地块面积47.31亩，起拍价2.13亿元。只在第二轮举牌时，一位竞买人就把价格从2.15亿元叫到了3亿元，单次加价幅度竟高达8500万之巨。最后，还是福建正荣集