闭店风波频起, 福州商业地产“退烧”在即？

2006年末，福州市中心商业重地乌山地块两次流拍（本报第145期曾对此做过报道 乌山地块流拍预示着福州商业地产走向低潮？），这一事件似乎为福州商业地产项目开发过热敲响了警钟。新年伊始，福州商业地产项目再传变数：开街仅一个多月的福州火车站地下商城“第1街广场”70余家承租商户集体关门歇业，尽管目前歇业的商家已恢复营业，但闭店风波的阴霾仍笼罩在商户心头。回顾2006年福州楼市，商业地产项目投资过热已初现端倪。一方面是愈涨愈高的成交单价，另一方面则面临着商铺经营惨淡的窘境。正发着“高烧”的福州商业地产是否应该降降温了？ 新商圈人气不旺 各商家愁眉不展“转租”、“招租”、“出售”、“转让”……在福州金山新区与东区随处可见贴着这样纸条的沿街商铺。这种景象不仅出现在福州新兴居住区，就连名店街、中洲岛等市中心商业项目的发展态势也不容乐观。生意惨淡让众商家愁眉不展。2006年，福州不少商业地产项目在销售时“火”了一把之后，旋即被市场浇了一盆“冷水”。2006年4月，占地4万平方米的福州东方伟业商业广场开业，开业仅一个月数百商家就因经营惨淡而集体歇业。同年7月，位于福州五一路上的正大广场开张试营业，没过多久，入驻商户们就面临客源稀少的窘迫，时至今日依然有大量铺位无人问津。2007年1月6日下午，记者来到君临·芭莎实地采访，在记者进行采访的半个小时内，位于君临·芭莎的欧可体育用品文化城部分商铺竟无一人路过。一位文体用品店店主告诉记者，他将在减免租金优惠合同到期后搬出君临·芭莎。开盘火爆，提前透支升值空间在目睹福州各商业地产项目的现状之后，我们不妨再回顾一下各商业项目开盘时的火爆景象。据悉，2005年3月，火车站地下商城第1街广场开盘销售前两三天，众多购买者纷纷连夜排队待购，以致于第一街广场的销售方不得不将正式销售时间安排在凌晨时分。2005年7月，东方伟业商业广场尚未开盘，所有可售铺位已被预定了60%左右；正式开盘销售后几天内，所有可售铺位就全部售出。2006年1月，群升国际1期商铺销售现场，2小时内成交金额超过1.5亿元，其中最长的选铺时间仅为2分50秒。据悉，近几年，福州几乎所有的商业项目都是以风卷残云之势销售一空……2003年，福州商业地产项目与店铺