限价商品房政策今年有望出台

$F核心提示$E $T今年，房价涨幅将进一步趋缓，但价格仍将上涨；经济适用房 的建筑、竣工面积今年要达到双70万平方米；同时，开建廉租房， 将出台限价商品房和公共租赁房的相关政策……昨天，郑州市政 府召开新闻发布会，通报了郑州市房地产市场运行情况，对今年 房地产市场进行了预期分析，并回答了老百姓最为关心的问题。$E$$ 商品房价格涨幅回落 但价格仍将上扬$$ 背景：连续三年房价涨幅回落$$ 据统计，2006年郑州市市区商品房销 售均价（为各类住宅与非住宅物业销售综 合平均价格）为3232元／平方米（其中住宅 2974元／平方米），按可比价计算较2005年 上涨5.96%，房价涨幅继续回落（2004、2005 年分别为6.7%和6.43%）。$$ 郑州市房地产管理局副局长李葆华 分析，房价涨幅逐步回落，一方面，受国 家调整住房供应结构、加大住房保障、控 制房价过快上涨以及抑制过热需求等政 策的综合影响，市场对未来房价走势的不 确定性，导致市场需求释放的速度减慢， 稳定了房价；另一方面，郑州市从2002年 开始实施并不断加强房地产开发宏观调 控，保障了市场供求总量平衡、结构合 理，从而实现价格稳定。近几年来，逐年 加大经济适用住房供应量和廉租住房等 的保障力度，平抑了房价。$$ 另据统计，2006年郑州市市区城镇居 民人均可支配收入11800元，同比上涨 10.9%，居民收入的稳定增长也提高了居民 购房支付能力，缓解了房价上涨的社会矛 盾。$$ 问题：房价仍然上涨较快$$ 虽然涨幅趋缓了，但整体房价仍然上 涨较快，控制房价的压力较大。2006年郑州 市商品房和二手房价格涨幅均明显回落， 但涨幅依然较大，尤其是商品住宅价格上 涨快，与市民心理预期相差较远。$$ 分析房价上涨的原因，李葆华认为，首 先从市场供求看，市场需求旺盛，居民自住 性、自用性需求是主体，而且需求量巨大， 少数投资性和短期投机性购房需求依然存 在；而受中心城区土地日益稀缺的限制，住 宅市场，尤其是普通商品住房和经济适用 住房供给相对不足。$$ 其次从房屋开发建设成本上，土地政 策越来越严，供应日益紧张，招拍挂土地价 格攀升较快，直接和间接地影响房价上涨； 同时商品房开发品质在逐步提升，如墙体 保温、精装修等逐步推广使用；企业管理成 本、经营融