市场投放量增长惊人

$F核心提示$E $T随着3月的终 结，2007年的第一 季度也悄然过去。在 2007年第一季度刚 刚过去的时候，《大 河楼市》来审读这一 时期的郑州楼市。虽 然未必能抓住楼市 全貌，也不敢说能窥 一斑而知楼市全年 之豹，但一些规律性 的东西，还是能被发 现。$E 去年的药今见效 2007年第一季度，距离去年的宏观调控已 经有大半年时间，但去年一些政策的影响，当 时并没有马上显现出来，而是滞延到今年初。 最典型的是，由于去年实行销售新政，即 未取得预售证不许推广销售，这一政策的滞后 效应是，去年一些没有销售的项目集中到今年 释放出来。 郑州市房管局信息中心的公开数据显示： 今年1月份，郑州市商品房批准预售面积61万 平方米，同比增幅41%。2月份批准预售面积72 万平方米，同比增幅551%。可见今年头两个月， 市场投放量增长是惊人的。 而根据最近刚刚公布的2007年郑州房地 产的一项调查显示：一些本该在2006年面市的 项目，在2007年将大举面市，这将使2007年成 为郑州楼市历史上新盘投放量最多的一年。这 次通过普查形式得到，今年郑州新盘的预计投 放量就将达1463万平方米。总体供应量大概将 达到1793万平方米。 其中，金水区新盘投放量最大，将达596万 平方米；其次是中原区，353万平方米；惠济区 309万平方米；二七区65万平方米；管城区61万 平方米；郑东新区51万平方米；其他区域还有 一些。相对于2006年的投放量，2007年的市场 供应量用井喷来形容并不为过。 河南泰宏房地产有限公司副总经理刘玉 洁告诉记者，从一季度市场表现看，今年郑州 各家楼盘确实面临着很大的压力，因为投放量 太集中。 市场热点花开两朵 从今年一季度市场情况看，有两个区域形 成了局部热点，也是市场的亮点。河南中原房 地产顾问有限公司副总经理冯建军认为，一个 是金水路、未来大道、郑汴路板块儿。今年一季 度，这一板块儿的项目相当集中，一些大的项 目像曼哈顿广场2月份开盘，广汇3月份开盘， 而且这一板块儿的房价蹿升得也比较快，开盘 时报价已经报到4800元／平方米～5000元／平方 米，目前看还有上涨的可能。 河南省尚正行房地产咨询有限公司总经理 鞠涛也认为，一季度，金水路、未来大道板块可圈 可点，估计今年全年这个板块都会比较热。 另外