郑州楼市趋于理性

楼市素描：排队认购风光不再 3月的最后一天，是郑州西区某楼盘正式 内部认购的日子。为了预防汹涌而来的购房 人流，前一天晚上，开发商照例调来了两部大 巴车。但是，出乎开发商意料的是，现场秩序 相当好，尽管前一天晚上，售楼部门前“莫名 其妙”地排起了队伍，但从稀稀拉拉的队列和 排队者从容的表情看，人们并不担心像前几 次这家开发商楼盘认购时那样买不着房子。 而数千人排队、数十辆大巴一字排开的场面 最终一直没有出现。 无独有偶，在几天前举办的房展会上，没 有了熙熙攘攘的人群，从人们看过后摇头、拎 着纸袋走路的姿势看，郑州楼市一房难求的 往日风光已经不再。一些开发商慨叹，购房者 变得理性了。楼市不温不火的状况，让个中人 难解其中深味。 业内分析：重压之下心态调整 “此种情况绝非个例。”香港中原地产河 南分公司副总经理冯建军告诉记者，“今年一 季度开盘的项目，与去年同期开盘的项目，境 况迥然不同。”据他了解，有几个新入市的项 目，从地段、产品看，都非常不错，但入市后市 场表现平平，远远未达到开发商的预期。一季 度，郑州楼市无论是从商品房物业形态，还是 从楼市各个区域看，都堪称“不温不火”。 尽管郑州房价上涨还在继续，但上涨的 动力似乎在减弱。 这既缘于宏观调控下人们购房心态的变 化，也是因为开发商心态的变化。 冯建军认为，一方面，从一季度郑州楼市 的种种表现看，楼市观望气氛有加剧、蔓延的 势头。在前两天举办的房展会上不难发现，开 发商参展热情、展会投入和成交效果与以往 相比，存在明显差异。这表明，购房者与开发 商的博弈还在继续，而且有加重的态势。 另一方面，从开发商的表现看，一种市场 恐慌心理正在开发商中间传递，其外在表现 是，手中有项目的开发商都加快了推盘的进 度，一改以往稳步推进的策略，开发商都担心 被关在政策的囚笼里。而从广告投放量、推盘 的准备期看，现在开发商对楼市的乐观情绪 正在下降，谨慎的心态在增强。 冯建军认为，这种心理的变化，是由于多 数开发商预感到今年市场竞争的压力越来越 大了。这种竞争压力已经不是过去单纯项目、 产品上的竞争，而是延伸到企业内部管理、外 部融资和企业品牌的塑造上。从2月1日开 始的土地增值税清算和