胡葆森 不希望房价涨太快

在今年“两会”上，住房问题及 房地产业仍是关注与讨论的热点， 为了更好解读领会“两会”关于房地 产业的精神，本报特别采访了全国 政协委员、建业住宅集团(中国)有 限公司董事长胡葆森先生。 【关键词之一】 经济适用房和廉租房 记者：在温总理的政府工作报 告中，房地产业被提及三次，论述共 计千余字，远高于去年政府工作报告 中的比重；全国政协会议提案组确定 的第1号提案即是《关于政府参与投 资建设经济适用房和廉租房的建 议》。您是如何看待这两个事件的? 胡葆森：房地产业关系到国计 民生，连续几年，都是两会关注的焦 点问题之一。我们和政府一样，都在 高度关注这个话题。 住房应该有两个基本体系，一 是通过市场化的手段来解决消费者 需求的住房问题；二是通过政府的 社会保障体系解决的房子，目前基 本上有两种形态，即经济适用房和 廉租房。过去主要矛盾是这个供应 量太少。 这两种房子的供应主体是政 府，但是政府不一定去盖这个经济 适用房。有一个前提是，应该首先 确定申请购买、租用经济适用房、 廉租房的资格，政府应逐渐有一个 标准。 【关键词之二】 适度消费和住宅节能 记者：温总理在政府工作报告 中提出，房地产要适度消费，要合理 规划、科学建设。您是如何理解的? 胡葆森：适度消费首先是消费 意识上要端正。在各级省会城市， 130平方米到150平方米的房子基 本上是一个主流户型，这是不太正 常的。因为按照我们国家经济发展 水平来讲，现在应该在100平方米左 右作为主力户型。 可能是过去我们住的房子很 破、很烂，从来没有住过大房子，好 不容易改革开放，我们每个人攒了一点钱，想 改善住房条件的时候，想一步到位，“一步到 位”应该说是一个不健康的消费观。 科学建设就不用说了，像提高科技产业 化，提高住宅科技的比例，提倡节能住宅。我 们现在和发达国家相比，比如美国和日本，我 们现在房子节能的空间还应该在60%以上， 是比较高耗能的，它的节能空间还非常大，节 水的空间还有15%到20%。 【关键词之三】 规范集资合作建房 记者：作为政协委员，您这次提交的是 《关于规范社会集资合作建房》。 胡葆森：我这个提案是在会前和万科俞 总交流沟通的一个结果。 现在集资建房是一个属于消费者自发的 行