姜明 住房保障是重点

楼市仍是两会热点 河南天明集团董事长姜明接受记 者采访时表示，这次两会上代表们对房 地产的关注程度还是很高的，与会代表 都针对房地产发展提出了很多很好的 议案，有些议案也得到中央政府和有关 职能部门的重视。特别是温家宝总理在 国务院政府工作报告申明确提出了房 地产业对发展经济、改善人民群众住房 条件有着重大作用，必须促进房地产业 持续健康发展。 姜明表示，从今年两会上透出的信 息是，政府非常清楚要大力发展房地产 行业，但是政府并不愿意看到地产行业 出现类似股市那样的爆发式增长，这样 显然会有很大风险。中国房地产行业实 行市场化多年来，可以明显看出，市场 有时会失灵，导致泡沫和风险的出现。 现在政府有责任对这样的市场进行调 整，比如调整房价，使房地产行业进入 一个持续健康发展的状态。 楼市供应结构被关注 姜明告诉记者，这次两会涉及房 地产的提案还是比较多的，有针对住宅 供应结构调整方面的，有关于保护土地 资源的，有关于降低房价的，还有解决低收人家庭 住房的等等。这些提案都非常好，也将一步一步被 采纳。 土地增值税在过去的几个月里被认为是杀伤 力很大的政策，但是也有一些观点认为，对二三线 城市的影响并不是很大，理由是房价水平不高，很 多项目的利润回报达不到征收范围。 姜明认为，土地增值税对二三线城市的开发商 还是有一些影响的，项目的利润越高，受到的影响 就越大。 不要情绪化看楼市 过去一段时间，围绕地产行业发生了很多次的 辩论。有的是由于概念不清晰导致的，有的是话题 本身很敏感，容易情绪化。在姜明看来，房地产行业 涉及面很广，因此地产行业是政府调控的热点、焦 点和难点。不同的人群从不同的角度对同一问题进 行观察和发言，就会出现不同的结论。这是辩论得 以产生的根源。 不过姜明认为，展开讨论是有必要的，但讨论 不要过于情绪化，这样才有助于事实更加明确，认 识则更全面。 政府应抓住房保障 住房保障及相关问题在此次全国两会上成为 各界关注焦点，很多人都表示，期望相关政策和具 体措施尽快出台。 对此，姜明认为，到目前为止，天明集团还没有 在郑州做经济适用房，这个指标很难争取到，竞争 很激烈。在廉租房问题上，姜明说他有两个观点：首 先，廉