福州CBD：概念好推高房价 环境差难遂人愿

近几年，“CBD概念(中央商务区)”成为了福州市鼓楼区冠冕堂皇却又模糊不清的居住理由。当一线大都市已经对“CBD”泛起恶俗的嘲讽时，福州却淡定从容地拿这三个简单的英文字母包装起颇具“二线特色”的“CBLD”（中央商务住宅区）。概念永远不会只是单向度的，在不同的土壤里它长出的是不同的果实，福州对这个空降的“商务区”总有自己的接受方式。但对房地产商来说，其中的逻辑会更加简单，也许“CBD”本身就是你选择住在这儿的理由。城市中心地段价值高在福州，五四路一线往往总会被福州市民当成展示城市现代气息的名片。作为鼓楼的中心城区，高度密集的金融机构，宾馆、商店、餐饮、娱乐等设施使这个片区最早形成了福州“CBD”的雏形。早在数年前，有关专家就建议将以五四路五一北路为中轴线划分的区域规划为福州的CBD。由于城市的飞速发展，原五四路两侧的CBD建设已经接近饱和，商务区开始了西移与北移的进程，即在五四北路、东大路、湖东路、井大路两侧进行更大规模的楼群建设。众多楼盘的抢滩让这块本已拥挤不堪的“兵家必争之地”更是显得寸土寸金。目前这一地段较新的项目包括五四路的东煌大厦、王府井广场、宏运帝豪国际以及五一北路的中庚财富天下、阳光假日公寓等。据了解，此地区多为高层精装修的小户型楼盘或酒店式公寓，销售价格在8000元———10000元/平方米不等。如阳光假日公寓的价格在每平方米9000多元，尚未开盘的中庚财富天下销售价格还没确定，但在某房产中介店中就已经挂出了12000元/平方米的预售价格。一位中介经纪人推断：“随着房源分阶段地推出，价格还会水涨船高。”“这里是福州市最被看好的地段，所以价格都很高，即使是靠近五四北的地方，三居室的房子也要80万元左右。”麦田房产中介五四北分店一工作人员这样向记者说道。“在这里购买房产的客户看中的是这个地段的价值。”在中庚财富天下的售楼部，一位售楼人员向记者证实：财富天下的购买者主要都是以投资为目的。很多客户购买这里的房子用于对外出租，甚至有人一次购买多套。“还有一些客户虽然是买来自住的，但在资金实力逐渐雄厚起来之后，一般会选择二次置业，购买更大的房产。而这边的小户型同样可以出租获益。”此外，由于鼓楼区为教育大区，中小