中原住宅市场剑指何方?

信息来源:2006.01.11 大河报 程泽运

经历了2005年房地产住宅市场的喧嚣与房价的持续上涨,2006年的住宅市场会有什么样的变化?广厦千万间能否落入寻常百姓家?站在2006年之初,本报记者深入房地产住宅领域了解,力图为消费者找到答案。$$国家大政支持住宅$$“大河不满小河干”。国家宏观经济政策走向,是决定一切经济活动起伏抑扬的根本前提。房地产住宅市场也毫不例外。$$2005年是房地产宏观调控年,这点行业内外都已达成高度共识。2006年调控还会不会是主题?来自管理层的声音显示:启动内需已被列为2006年中国经济工作的重中之重。并注明这是由我国独特的经济结构所决定的。$$尽管延续2005年的调控主旨,前期出台的政策仍会被执行,但2006年的楼市政策还是有明显的不同。日前,国家信息中心有关人士在接受采访时表示,中央2006年提出的经济工作指导方针是保持经济平稳运行,积极扩大内需。$$因此,今年的房地产宏观政策重心由抑制投机、平抑价格转到鼓励消费,特别是鼓励自主性消费、普通商品房消费。这就是说,今年不会简单地“全面支持”房地产业消费,而是有选择的,是鼓励老百姓适度地购买符合自身经济实力的房产,重点在中低档自住类商品房。$$对一个事物的探究,科学的做法是定性定量。如果说国家政策指导方针是定性,就是决定方向的话,那么从数量方面能透露出哪些信息呢?$$市场走势决定于供求。从房地产供应的角度看,首先作为房地产开发的先行条件——土地开发的面积增幅持续回落,大量闲置土地没有转化为市场有效供应。2005年前10个月,全国土地开发面积1.3亿平方米,同比下降1.3%。土地购置面积和开发面积的差额由1998年的2000多万平方米增加到2005年的1.2亿平方米。这说明开发商手中掌握大量已出让土地,待转化为有效供应。$$其次,由于前几年大量的新开工项目进入竣工期,商品房供给增速逐月提升,2005年前10个月我国商品房竣工面积达2亿平方米,同比增长19.6%。2006年,这一供给状况还将持续。$$第三,结构性问题仍将突出。2005年前10个月,经济适用房投资不增反降11.1%。中央经济工作会议已明确,2006年,普通商品房和经济适用房成为房地产市场发展的重点。$$第四,从需求角度看。据央行统计,2005年前三季度个人住房贷款比上年同期明显减少,过热的购房

...
免责声明:本网站报纸内容均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
冀ICP备2021005999号