中原住宅市场剑指何方？

经历了2005年房地产住宅市场的喧嚣与房价的持续上涨，2006年的住宅市场会有什么样的变化？广厦千万间能否落入寻常百姓家？站在2006年之初，本报记者深入房地产住宅领域了解，力图为消费者找到答案。$$国家大政支持住宅$$“大河不满小河干”。国家宏观经济政策走向，是决定一切经济活动起伏抑扬的根本前提。房地产住宅市场也毫不例外。$$2005年是房地产宏观调控年，这点行业内外都已达成高度共识。2006年调控还会不会是主题？来自管理层的声音显示：启动内需已被列为2006年中国经济工作的重中之重。并注明这是由我国独特的经济结构所决定的。$$尽管延续2005年的调控主旨，前期出台的政策仍会被执行，但2006年的楼市政策还是有明显的不同。日前，国家信息中心有关人士在接受采访时表示，中央2006年提出的经济工作指导方针是保持经济平稳运行，积极扩大内需。$$因此，今年的房地产宏观政策重心由抑制投机、平抑价格转到鼓励消费，特别是鼓励自主性消费、普通商品房消费。这就是说，今年不会简单地“全面支持”房地产业消费，而是有选择的，是鼓励老百姓适度地购买符合自身经济实力的房产，重点在中低档自住类商品房。$$对一个事物的探究，科学的做法是定性定量。如果说国家政策指导方针是定性，就是决定方向的话，那么从数量方面能透露出哪些信息呢？$$市场走势决定于供求。从房地产供应的角度看，首先作为房地产开发的先行条件——土地开发的面积增幅持续回落，大量闲置土地没有转化为市场有效供应。2005年前10个月，全国土地开发面积1.3亿平方米，同比下降1.3%。土地购置面积和开发面积的差额由1998年的2000多万平方米增加到2005年的1.2亿平方米。这说明开发商手中掌握大量已出让土地，待转化为有效供应。$$其次，由于前几年大量的新开工项目进入竣工期，商品房供给增速逐月提升，2005年前10个月我国商品房竣工面积达2亿平方米，同比增长19.6%。2006年，这一供给状况还将持续。$$第三，结构性问题仍将突出。2005年前10个月，经济适用房投资不增反降11.1%。中央经济工作会议已明确，2006年，普通商品房和经济适用房成为房地产市场发展的重点。$$第四，从需求角度看。据央行统计，2005年前三季度个人住房贷款比上年同期明显减少，过热的购房