火车站服装圈资本蜂拥之后

超速扩容，是福是祸？郑州火车站服装商圈在岁末年初之际，又成业界瞩目焦点——2005年12月中旬，锦荣商贸城的开发商河南豫发置业有限公司以超出评估价500多万元的高价竞得郑州十五中13亩土地。当月28日，该公司打着商铺“只租不售”的大旗，推出200多间尚是“画饼”的商铺，两个小时内就被抢租一空，成为该商圈“招商难”大环境中的一个奇迹。2005年12月30日，银基商贸城向外扩张走出实质性一步——银基商贸城商丘店正式开门纳客。从事服装批发业的银基商贸城玩起了百货零售。这只是最近的两个例子。其实2005年以来，该商圈的“扩容运动”一直都没有停止过。一是新商场加入。4万多平方米的恒泰服饰广场、3万多平方米的金城服饰广场去年五一开业。二是老商场上马新工程。世贸商城三期、天荣时装城二期已经投放市场，天隆服装城正在升级改造。锦荣商贸城除了竞得郑州十五中的土地外，还收购了与自己相邻的另一占地20多亩的服装批发市场，总占地面积已超过115亩，一跃成为目前郑州占地面积最大的服装批发市场。同时，记者还了解到，世贸商城手中还握有一个占地30多亩的项目，正准备择机开建。截至目前，火车站地区已有大大小小的服装批发市场13家。该商圈2005年新投放和2006年拟投放的商铺总面积已经超过总面积30多万平方米的银基商贸城。每个商圈最宝贵的财富是商户。2005年以来，郑州火车站服装商圈商铺数量几乎成倍增长，商户数量却只是一直缓慢爬升。郑州火车站服装商圈如此超速扩容，究竟是福是祸？该商圈到底有多大能量？服装行业能不能容得下这么多的分食者？一时成为业界议论的热点。总量饱和，谁将挨饿？“郑州火车站服装商圈商铺总量已经饱和。”采访中，不断有业内人士下这样的论断。郑州作为全国人口第一大省的省会，再加上天赐的地理位置，最终成就了其“全国四大服装集散地”之一的地位。看到银基商贸城日进斗金，各路资本大鳄便选择此处作为逐利的竞技舞台，短短几年间，共有13家服装批发市场在此驻扎。看到做服装批发赚钱，外地的、本地的、其他行业的人纷纷来做服装批发。持续高涨的租金反过来又诱惑新的资本搏击该市场。锦荣商贸城总经理徐国珠在郑州火车站服装商圈已摸爬滚打了10多年。依他的经验，该商圈每年新进入的商