漯河　发展驶入快车道

认识漯河地产，是从接触漯河商业地产项目开始的。去年6月，记者应邀参加漯河新天地的奠基仪式，负责该项目策划的郑州智源堂策划机构副总经理康新峰带着记者顺便到漯河市区“看了看”。印象中，漯河的商业地产比住宅开发更热。$$等到半年后，与漯河美盛房地产公司总经理高重恒和郑州中实房地产公司总经理上官同君两位老朋友聊天，才对漯河地产有了整体印象。$$城市化驱动地产车轮$$近年来，漯河市拉大了城市框架，市区一分为三，由原来一个区发展为三个区，辖区人口也由原来30万人扩充到110万人。漯河城市化进程的加快，带动了漯河房地产迅猛发展。$$资料显示，漯河房地产开发近年来持续升温，房地产开发企业数量逐年增多，开发面积不断增加，楼盘规模逐渐增大，房价也持续攀升。以房价为例，2000年漯河商品房价格为每平方米700多元，到了2005年，飙升至每平方米1400元左右，五年翻了一番。据康新峰介绍，在漯河，好一点的住房，多层每平方米已经卖到1800元，高层每平方米逼近2000元。$$商业地产火爆$$漯河商业地产之火爆，在河南各市地中让人叹为观止。在漯河市区繁华地带，云集了漯河新天地、中汇广场、家盛世等4个大型商业地产项目，总开发面积将近40万平方米。这样大体量的商铺开发，放在一个中等规模的城市，不能不让人怀疑其购买力。$$但实际销售情况却有些“出人意料”。据康新峰介绍，这几个商业项目目前卖得“都还可以”。一位业内人士分析，商铺销售火爆反映了漯河民间资本活跃。去年漯河一家报纸公布了这样一个数据：去年上半年，漯河市居民储蓄净增11.6亿元。而另一个数据也佐证了漯河民间资本的活跃。据漯河一开发商统计，在漯河投资房地产项目，银行按揭付款的比例不足10%。$$大盘时代到来$$自2004年以来，外来房地产公司携巨资不断进入漯河，它们在冲击本地市场的同时，也推动漯河房地产市场进入大盘时代。$$2005年，在政府新开发的淞江新区，郑州中实地产有限公司以竞拍方式，拿下了一块近200亩的土地；而以省域化战略在市地“攻城拔寨”的建业住宅集团，更是以9200万元的价格，一举摘牌约200亩的漯河“地王”项目。当地开发商也不甘示弱。双汇地产、银鸽地产依托企业背后的强大实力，分别推出了双汇国际花园和银鸽叠墅项