【商业地产】困境突围

2005年12月31日，本报刊发《中原商业地产：大潮涌动2005》一文后，在中原地产界引起强烈反响，纷纷打来电话，发表对2005年中原商业地产的看法，并对2006年中原商业地产的趋势进行展望。$$综合各地商业地产项目发展态势，普遍认为2006年的中原商业地产将再呈现事物发展的复杂性：曲折中前进，螺旋式上升。2006年的商业地产将在一片困境中突围，一些成熟且有个性的商业地产将笑傲2006。$$郑州：领衔主演$$在中原商业地产格局中，郑州无疑是一枚最具价值的棋子，是中原商业地产的领衔主演者。$$在2006年，业内人士认为，郑州商业地产呈现一些新的特点。$$其一，开发建设已经逐步完成，反租已经到了承兑期。自2003年开始，郑州出现反租性质的商业地产销售模式，经过这两年的开发建设，已经完工的商业项目开始陆续进入营业期。2006年，招商和承兑将成为郑州商业地产发展的主题。为确保商业项目的正常运营，商业地产开发企业和运营企业不得不承受巨大的招商压力和承兑压力。当然，一旦这些棘手问题得到解决，郑州商业地产将步入良性发展轨道。$$其二，物流园区竞争将呈现白热化状态。郑州的物流园区本质上讲也就是老批发市场的升级换代，而且在物流园区替代批发市场的过程中，越来越多的开发企业关注到这块蛋糕的潜力。正是这样一个原因，物流园区的竞争才显得越发热闹，也会越发呈现白热化状态。$$其三，另辟蹊径的专业市场将受到热捧。在郑州开发商业地产，不得不考虑批发市场这个业态。目前，郑州的专业批发市场不下50个，而且各种行业性的专业批发市场基本已经饱和。如果能够真正将专业市场运营好，找到新的经济兴奋点和行业兴奋点，相信可以获得长足发展。$$其四，社区商铺热降温。几乎所有的社区都建设有社区商铺，几乎所有的社区商铺都面临着销售和租赁的问题。目前，郑州的大部分社区商铺销售情况非常好，但是商业入驻情况却不甚理想。较高的空置率将困扰社区商铺的发展，从而使社区商铺热开始降温。$$其五，商业地产开始回归理性。在经历了近两年的快速发展之后，伴随着国家宏观调控，郑州商业地产也由过去的狂热开始向理性回归。“一铺养三代”的传统说法，将被越来越多的投资者重新审视，包租返利的销售模式将不得不面对更多投资者