今年市区房屋均价将突破三千

昨日，郑州市政府召开新闻发布会，对郑州市2005年度房地产市场运行情况进行通报，副市长丁世显对今年房地产市场进行了预期分析，政府将新建经济适用房60万平方米，增加普通商品房规模，提高廉租房租金补贴，保障中低收入群体“居者有其屋”。同时，2005年郑州市市区商品房市场销售均价2966元／平方米，2006年涨幅将控制在12.4%之内，均价将突破3000元／平方米大关，预计将达到3300元。去年郑州市140平方米以下的房子市场需求量最大，郑东新区房产供过于求，按揭仍是购房者的首选，首次出现了10套境外人士购房——记者将去年郑州市的房地产信息进行归集，为广大购房者提供一份参考指南。$$全市新增商品房供和销总量平衡$$2005年，郑州市区新批商品房预售面积663万平方米，同比增长2.7%。其中，住宅新批商品房预售面积544.4万平方米，同比增长6.6%，非住宅面积118.8万平方米，同比下降12.4%。据了解，在国家宏观调控政策的双向调节下，我市2005年商品房供应和销售增速同步趋缓。企业开发行为更趋理性，消费者心理更趋成熟，商品房供应和销售总量的增长速度与2004年相比均明显下降。市区商品房市场供求总量依然保持平衡，市场供求比为1.1∶1，商品住宅供求比为1.02∶1，而非住宅市场供求比为1.77∶1，供过于求。$$多高层最受欢迎商用房过剩量大$$从不同物业类型的供求结构上看，多层和高层住宅仍是商品房供应和销售的主体，二者相加分别占2005年市场供给和需求总量的81%和86%，多层和高层住宅的供需比分别为1∶1和1.1∶1，表明商品房物业类型结构较为合理。非住宅商品房供过于求明显。2004年到2005年，我市非住宅商品房供应量持续高于需求量，两年累计供应量253.8万平方米，需求量126.8万平方米，供应量高于需求量达127万平方米，已对房地产市场形成一定影响。$$金水区住房供求最紧俏郑东新区暂时供大于求$$从不同区域供求结构上看，二七区、金水区、中原区和管城区仍然是中心城区商品房供应和销售的主要区域，4区合计占市区供应总量的77%，占销售总量的81%，表明我市商品房整体上区域供应和销售结构比较合理。郑东新区2005年商品房市场投放量占市区的17%，销量占13%，均比2004年有较大幅度上升，已成为仅次于金水区的第二大发展区域。除管