南阳市　几多欢喜几多愁

2005年是房地产宏观调控“政策年”，一系列政策组合拳让2005年的南阳楼市出现了几个趋势：$$投资扩大房价涨幅趋缓$$南阳市统计局有关数据表明，2005年1月至10月南阳市房地产投资为12亿元，较上年同期增长23.2%，房屋竣工面积达149.3万平方米，其中住宅施工面积为125.9万平方米，分别较上年同期增长15.2%和17.1%，商品房竣工面积和销售面积分别增长22.9%和13.4%；商品房销售价格为1511元／平方米，其中住宅销售价格为1427元／平方米（多层和高层的平均价），分别较上年同期增长24.8%和25.6%。$$从这组数据来看，南阳房地产投资的增幅在加大，商品房售价从表面上看涨幅不低，但是，其实际增幅趋缓，全市商品住宅实际销售价格为1380元／平方米、1413元／平方米、1391元／平方米、1427元／平方米，可以明显看出全市商品住宅销售价格增势平稳。$$商业地产搅起投资热$$南阳楼市从来没有像2005年这样成了一个商业投资年。在经过半年多的沉寂后，商业地产如火山爆发般把南阳楼市搅得红红火火，鸿德购物公园、裕华商城、光彩大世界、八一路商业步行街等大型商业地产项目相继推向市场，丹尼斯、郑州银基商贸城等商业巨头进驻南阳，使得南阳出现商业网点重新布局的趋势。大手笔商业地产不仅给南阳市民提供了多个投资渠道，也将严峻挑战涉足商业地产的开发商实力。$$洗牌格局初现$$宏观调控使得开发商市场准入门槛抬高，一些小的开发商面临资金链断裂的风险，有的已经“退市”，一个项目做完，再也不见斯人踪影。一些开发商如东方集团公司因手中贮备了不少土地而迅速崛起，一些实力较强的开发企业正在积极拿地或寻找合作伙伴。一位开发商认为，过去，南阳房地产市场因是卖方市场，普遍存在着粗放型经营现象，随着市场竞争的加剧和一些优秀房地产企业的进入，本地开发企业也开始非常重视自己的产品，重设计、重环境、重服务、重品牌，这些都是品牌开发商必不可少的构成“要件”，并将是重新洗牌后的“基础”。$$二手房市场交易趋淡$$按照“新政策”的要求，2005年6月1日起，购买普通住宅不足两年转手交易的，销售时要按照售房全部收入征5%的营业税和0.5%的城建和教育附加费，并取消了关于二手房交易契税征收的优惠政策，二手普通住宅和非普通住宅的契