“短龄地”提前拷问房地关系

核心提示沸沸扬扬的“别墅只能住7年”的官司牵出了更大面积的“短龄地”：人们此前并不知道购买住房还要办土地证或者通常认为自己房子“落脚”的土地出让年限应该是最高的70年。然而，周口市芙蓉小区14名别墅业主在得知所购买房屋的“土地使用权出让年限仅有10年，还剩7年多”后，开始和开发商打官司。随后，周口市国土局的一纸公告表明：2000年以前，38宗住宅用地没有按最高年限出让。据称，这些土地遍布周口市，涉及人数众多。眼下，对这个涉及自身利益的官司，周口市的众多开发商和业主都在期待一个对自己有利的判决。有人说，相对于70年的最高期限，周口市等于提前迎来了土地“使用权到期怎么办”这一难题。“短龄地”初浮水面14位业主状告开发商现如今，人们购买商品房，除了住，还想传给子孙后代。但许多人并不知道自己购买房子“落脚”的土地是有出让期限的，或者有人知道年限，但认为开发商是理所当然按照70年的最高年限办理的。2月17日，周口市芙蓉小区王桂英等14位别墅业主和一家开发商的二审官司在省高院开庭。2月22日，提起那块“短龄地”，业主们告诉记者，此前他们并不知道在2002年1月~6月花30多万元买来的别墅，土地使用权出让年限只有10年，而且是从2000年开始的。换句话说，从买房那天算起，再有7年多，年限就满了。更让他们担心的是，别墅开发商周口市华艺装饰水电工程公司（下称华艺公司）与有关部门签下的国有土地使用权出让合同约定：合同规定的出让年限届满，出让方有权无偿收回出让土地的使用权，地上建筑物及其他附着物的所有权也由出让方无权取得。“房和地应该是一体的。地没了，房也没了，这不等于我们的血汗钱全没了？”业主们说，他们得知房子还要办理土地证后，遂要求开发商统一办理，但迟迟未果，到周口市国土资源局（下称周口市国土局）询问后才了解到上述让他们震惊的信息。业主们后来才知道，“短龄地”并非“独此一家”：在周口市2000年以前出让的年限在20年以下（含20年）的土地达到38宗。多宗“短龄地”被查最短年限仅有9年根据规定，各类用地的最高年限具体为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。2005年5月9日，