供销两旺 后市堪忧

近几年，排除宣传中的不真实因素，小户型销售 情况一直表现良好，尤其是新政后，这类以投资为主 的住宅（投资者占了60%左右）依然能保持如此高的 销售势头，的确不简单。 但是，小户型真的具有良好的投资前景？如此多 的小户型真的能够被市场全部消化？ 市场现象 租金逐年下跌 与小户型销售火热形成鲜明对比的是，小户型 租金逐年下跌。早年开发的星城国际租售两旺，30几 平方米的房子租金可达1500元／月，而如今只能租 800－1200元／月。福州双安房产代理公司总经理郑 爱新告诉记者，这种现象并不仅仅存在于这一楼盘， 二环路以内的小户型楼盘近两、三年租金平均下跌 了20%。郑爱新分析说，由于市场上存在大量的小户 型，供应量已经大大超过了需求量，因此造成了租金 的逐年下跌，如先前租赁情况良好的星城国际、华城 国际，如今甚至出现相当部分房源租不掉的现象。 “先前开发的小户型的空置率相当高，且呈现逐年上 升的趋势。”郑爱新预测说，“未来将出现近一半空 置的现象。” 有业内人士认为，租赁市场的价格变化是小户型 销售价格的晴雨表，租金是支撑小户型价格和市场需 求的脊梁。虽然当前小户型尚能维持相对较高的租金 水平，但从二手市场的调查情况来看，其整体租金已 呈下滑趋势，加上未来的巨大上市量，小户型租金将 遭受供过于求的市场打压。 即便如此，开发商对小户型开发的热度依然不 减。五一路沿线（从五一广场至大利嘉城）先后有正 大广场、金星领世馆、中融商务公馆、源利明珠、万都 阿波罗、海钻凤凰城等几个小户型项目，几乎每隔几 百米就有一个项目。那么，这些小户型是否真值得人 们追捧？小户型未来的市场究竟会怎样？ 小户型售价超出市场承受力 近年来，不管中央还是地方政府，都提倡 中、小面积住宅，但其前提是这类住宅为中低价 位。目前福州的小户型项目多集中在二环以内，以 五一路、五四路、华林路和六一路为主，多是独幢 高层。单套面积以40几平方米为主，但其售价却 高得惊人。 业内人士分析，市场上小户型售价普遍高出同区 域平均房价。2005年上半年的统计结果显示，小户型 平均售价在4400元／平方 米左右。其中，精装房约占 小户型总量的1／3，同一地 段精装房比毛坯房约高出 500元／平方米。如今五