厦门市民今年有望与房贷强制险说再见

1月11日，厦门建行正 式取消维持了17年之久的 纯自营性个人房贷强制抵押 房产保险，成为福建省商业 银行中首家取消纯自营性房 贷险的银行。 一位网友发表留言说： “7年前买房子时，还为这 个事同开发商、银行争论 过，怎么想都不合理，银行 既然同意了房子按揭，就应 该承担风险，哪有只赚钱 （利息）不冒风险的事？如 果怕风险，应该由银行自己 去投保，保险费应该由银行 出才对。我们将房子抵押给 了银行，还要为其买保险， 哪有这种道理？当时房子价 格便宜，但我们还是白白交 了近8000元的保险，心里 真是窝了一肚子气。昨天听 到了取消房贷强制险的消 息，看来我们当时的观点是 正确的。” 让购房者看不透的房贷强制险 “天上掉下来的馅饼” 房贷险的全称是“个人 抵押住房综合保险”，是指 购房者向银行申请贷款时， 银行要求贷款人必须购买的 保险。此要求缘起于央行 1998年颁布的《个人住房贷 款管理办法》，其中第25条 规定：“以房产作为抵押的， 借款人需在合同签订前办理 房屋保险或委托贷款人代办 有关保险手续”。 根据国家房贷政策要 求，所有购房者在办理个人 房产抵押贷款时，必须强制 性购买房产保险。一直以来， 房贷险业务是银行不用费心 思就能吃到的一块“肥肉”。 正如厦门银行界人士所说的 “天上掉下来的馅饼”。 17年几无一例赔付 而厦门建行则是从1989 年开始率先在厦门市开展自 营性个人房产抵押贷款业务， 至今17年来，只有个别房贷 客户因意外死亡且房产继承 人无法按时还贷，才得到保险 公司的理赔（因自然灾害等 造成的理赔案例，十几年来没 有一例）。这一“个别”对建 行十几万房贷客户来说，理赔 率几乎可以忽略不计。 据了解，自开办个人按揭 房贷业务以来，厦门建行累计 发放自营性个人贷款金额超 过200亿元，房贷客户超过10 万户。厦门建行一位高层人士 透露，在厦开办房贷业务的10 家银行中，建行的自营性个人 房贷业务占了40%，公积金贷 款占全市公积金房贷的60% 左右。而且，自营性个人房贷 在该行的房贷险业务中占比 达85%左右。这17年来，厦门 建行几近零的理赔率和高额 的保险收入使被强制购买房 贷险的购房者很是看不透。 在厦门购买一套50万 元贷款额、按揭期限20年的 房子，按照目前的