开封的“爱”与“哀愁”

早在五六年前的省人大会上，开封市的代表就提过郑汴联合发展的议案。如今，郑汴城市通道竣工通车的日期已日益临近，“一体化”的车轮势不可挡地迫近古老的开封城门，开封社会各界掀起一股议论、思考、建议城市发展的热潮。在热忱期盼、冷静思索和观点碰撞中，人们清醒地意识到“一体化”给予开封跨越式发展机遇的同时，也带来了挑战。房地产业一时发飙自从去年年底传出郑州与开封之间要修建不收通行费的快速通道，应声而火的是开封的房地产业，最直接的表现就是多年来持续稳定的房价猛涨起来了。去年开封区划调整新成立的金明区是汴西新区建设的主战场。3月10日，记者与金明区区委书记王喜峰谈起开封的房地产，他告诉记者，眼下最火的就是规划中的汴西新区与建成区的交界部分，金明广场附近的房价高的已有每平方米2300元至2400元。前些年建起的楼盘每平方米1200元还卖不出去，现在涨到每平方米1800元已经销售一空。开封的房价还有很大的升值空间，预期可达到每平方米3000元。金明区的领导班子成员几乎天天都能接到不同地域的地产商的电话，有的来自新加坡、中国香港、中国台湾，有的来自北京、上海、浙江等地，或咨询，或表达投资意向。来自开封市建委和开封市房地产交易管理处的数据显示，开封现在登记备案的房地产开发企业共有163家，有项目运作的企业有50多家，其中三分之一是外来企业。2005年，开封市房地产完成投资8.9亿元，竣工面积65万平方米，在建面积135万平方米，批准预售面积56.49万平方米，在售楼盘30多个。房屋销售情况良好，2005年开封合同备案面积141.88万平方米，是上市量的两倍多。一位开发商告诉记者，以前开封西区地价每亩不过三四十万元，现在已经涨到了五六十万元，而且非常抢手。保守估算，开封西区商品房的均价每平方米上涨了300元左右，同时带动东区和老城区也涨了100多元。原来西区与东区房价差别不大，现在西区要比东区高出200多元。过去开发商大都是搞六七层的多层开发，现在西区的楼盘倾向于小高层、高层和联排别墅。很明显，这些楼盘的目标客户不只是圈定在开封。这种现象引起了一位经济学家的忧虑。覃成林，在河南大学任教的省特聘教授，河南省区域经济研究中心主任。3月9日，这位区域经济专家接受了记者