实行“住宅禁商”利大还是弊大？

$T声音一：(福州某小区业主杨小姐) “楼上的业主将住宅出租给商业咨询公 司作为办公场所，每日楼里进进出出的 人多且杂，电梯里也总是人满为患，上 下楼都不方便，影响居民的正常起居。” 声音二：(福州某小区物业管理公 司)“住宅转为商用会让出入小区的人员 成分变得复杂，管理的难度将大大增加。 另外，商用物业的管理费用也与住宅有 差剥，住宅商用增加了物业公司劳动强 度，却不能得到相应的报酬。”$E 顾名思义，“住宅禁 商”就是作为居民住宅的楼 盘内禁止设立商业营业场 所和办公场所。“住宅禁 商”应不应该?这是一个公 说公有理婆说婆有理的事。 记者从福州相关部门了解 到，福州暂时没有实行“住 宅禁商”，短期内也不会制 定出台相关的政策法规。但 是今年起，福州将不能继续 建商住两用楼。 @@@调查@@@ 住宅商用潜在危害大 商家“藏身”于居民小 区内，为其违规操作制造了 机会，尤以餐饮、服务业为 最。据悉，大部分隐藏在居民 楼中的商家没有完善的工商 手续与营业执照，而隐藏在 居民楼内也成为部分商家逃 避税务、防疫部门检查的有 效手段。 非法商户在隐蔽性强的 居民小区内藏污纳垢，造成 了工商管理上的负担，也给 周边居民带来潜在危害。福 州居民小区内商户侵犯居民 权益的案件时有发生。在记 者走访的大利嘉城小区内， 住宅商用现象极为严重，各 类公司几乎进驻了大利嘉城 小区所有的住宅楼，让小区 居民深恶痛绝。 以往碰到权益受侵犯， 小区业主只能请社区民警协 助解决，或者向工商部门举 报查禁无证商铺，但治标不 治本。作为住宅转为商业用 途的最直接受害者，广大居 民企盼“住宅禁商”政策早 日出台，能以法律手段维护 自己的权益。 住宅商用现象较严重的 黎明苑小区物业人员表示， 住宅商用极大地增加了小区 物业部门的安全管理难度与 日常管理开支，却苦于没有 相应的法规，而无法对小区 内的租用商户收取区别于其 他住宅的收费标准。“这就 类似于无端地提高了劳动强 度，却又收不到相应的回 报。” 住宅市场凯歌高奏写字楼市场持续低迷 与福州住宅市场近几年 蓬勃发展相比，写字楼市场 只能用低迷两字来形容。近 几年来，一般写字楼的平均 月租金只在10－50元／平 方米间徘徊。而售价和租金 的下降并