住房过剩：真隐患还是伪命题？

今年初，国家统计局公布的一组数据显示：2005年 前11个月，我国本年购置的土地面积中，未完成开发的 土地面积近1.7亿平方米，这些土地能满足1年多的开 发需要；此外，商品房空置面积继续增多，至去年11月 末已达1.14亿平方米，比2004年同期增长14.2%；商品 房的年施工面积是年竣工面积的5倍多。这些数据揭示 了一个问题——我国面临着潜在的住房过剩风险。 据今年初福州房地产管理局发布的《2005年福州 房地产市场运行情况分析》数据显示：全市商品房施工 面积2024万平方米，新开工面积557万平方米，同比增 长13.05%，年竣工面积493万平方米；福州市商品房年 施工面积是年竣工面积的4倍有余；截止去年12月底， 福州全市商品房空置面积为108万平方米，同比增长 12.64%。福州潜在的住房过剩风险问题不容忽视。 @@@房价太高抑制购房需求@@@ 今年1－2月份，福州市区商品房均价为4057元／ 平方米，其中商品住宅和二手房住宅的均价分别达到 3620元／平方米、1981元／平方米，比去年底平均价格 上涨了231元／平方米、269元／平方米。房价的激增 打乱了许多普通市民的购房梦。一方面是街头巷尾热 议的房子是否太多，一方面是普通市民面对年年攀升 的房价“望房兴叹”，房价似乎成了房子“过剩”的罪 魁祸首。 有业内人士表示，就目前国内商品住宅市场而言， 所谓“住房过剩”的命题并不能成立。“经济学上有一 句名言——没有卖不掉的商品，只有卖不掉的价格”， 以现有存量房面积与没有住房的公众数量作一简单对 比，不难预见，市场完全可以消化掉这些存量。当然，这 离不开“价格适宜”这一先决条件。 福州大学管理学院相关专家认为：“房价的上涨是 经济周期运行的正常现象。当一种商品价格长时间持 续上涨，供给一定会过剩，这是不可避免的经济规律。 这种经济规律在房地产上的直接体现就是商品房的空 置率上升。” 为论证学者的观点，记者采访了阳光家园房产中 介金山分店经理李剑。李剑分析了金山商品房“空置 率”与“房价”’双双居高不下的原因：“近几年，金山投 资前景被普遍看好，加上舆论导向的影响，新建商品房 价格一路攀升；同时金山土地大规模放量，商品房供应 量随之增长。但金山不低的房价与该区域现阶段配套、 消费层次等条