福州尾房市场缘何难红火

福州的王先生打算在 金山一带购买一套面积为 120平方米、总价在35万元 左右的新房，计算下来，每 平方米的价格大约为3000 元。但事实上，这一带地理 位置、户型结构、小区规划 等各方面条件都不错的房 子每平方米的售价大多超 过3000元。当记者询问王先 生是否考虑买那一带的尾 房时，王先生表示：“尾房? 没有想过。不过，尾房都是 别人挑剩的，肯定不好。” 在福州，像王先生这样不 看好尾房、没考虑过买尾房的 消费者并不在少数。 与福州的情况不同。尾 房在一些城市颇受青睐。3 月18日，北京第一家“尾房 超市”正式营业，当天来访 客流量将近5000人次，150 平方米以内的尾房甚至出 现供不应求的现象——尾 房市场被人们普遍看好。 那么，为什么福州与北 京的尾房市场会出现两种 截然不同的情况呢?福州的 尾房市场面临着什么问题 呢? @@@调查@@@ 未必是次房尾房也有“宝” 在福州许多消费者眼中， 尾房就是户型、朝向、楼层等 方面存在“硬伤”的住房。因 此，一般情况下，购房者不会 主动考虑购买尾房。 但事实上，尾房包括三 类房子：一是楼盘销售末期 剩余的少量户型、朝向、楼 层等条件不是很理想的房 子；二是先前开发商作为销 控的房屋——在楼盘销售 过程中，开发商往往不是把 所有房子全盘售出，而是将 一部分朝向好、楼层好、户 型好的优质住房留下来，等 到销售中期或后期再推出 或是留着自用；三是一些开 发商由于资金周转等原因 将部分房屋抵债或是抵账， 因此这部分房屋没有进入 正常的销售环节，最终成为 尾房。后两种尾房不属于次 房。 “一般来说，开发商销 售楼盘都会将一些好房暂 时保留，以保证楼盘销售 中期以及楼盘销售后期依 然有好房子推出。尾房是 否是不好的房子关键看开 发商的销控进行得是否成 功。”福州开成地产公司副 总经理郑景枫认为，尾房 中往往有一部分是品质及 各方面条件都较好的房 子，消费者如果认真去淘， 很可能淘出“宝贝”来。 “开发商在尾房销售 阶段往往会降价出售。”郑 景枫告诉记者，开发商在 这个阶段一般愿意适当调 低价格出售房子，幅度视 开发商当前资金运转情况 而定，总价下调几万元的 尾房也是有的。“因此，一 些尾房自身品质不差，加 上价格有所下调，整体性 价比还是比