福州亚别墅低价叫板高端别墅

$T2006年被许多别墅开 发商称为别墅年。从年初融 汇集团号称打造“新亚洲别 墅”融汇山水，到泰禾集团 高调推出高端别墅“泰禾· 红树林”，再到近期号称“60 万好别墅”的博仕后·缘墅 搅局——福州别墅项目遍 地开花。 仔细观察近期福州别 墅市场，不难发现，一方面， 融汇山水、泰禾·红树林高 调奏响高品质贵族别墅的 乐章；另一方面，博仕后·缘 墅大张旗鼓地宣扬低价格 平民化别墅。有楼市观察家 分析认为，福州别墅市场目 前已到了细分消费群体的 阶段，别墅产品的定位也遂 渐开始两极分化，高端与低 端产品差异明显。$E 经济型别墅成市场宠儿 @@@博仕后·缘墅低价热销@@@ “60万好别墅”，3月中 旬，博仕后·缘墅的广告一面 世就倍受关注，项目甫一开 盘，总价为60万元的联排别 墅受到市场的热烈追捧。 “博仕后·缘墅具有的高 性价比打破了别墅高高在 上的形象，使别墅走下神 坛，走进寻常百姓家。”在 博仕后·缘墅开盘首日，其 开发商——福建深深房地 产开发有限公司副总经理 魏敏表示。 4月2日，记者在博仕 后·缘墅售楼部现场发现， 前来咨询的消费者络绎不 绝，现场人气相当旺。销售 人员告诉记者，3月25日 是别墅1期公开销售的首 日，当天的销售量达98%， “不少人是半夜排队领号 的”。 据介绍，福州别墅市场 上类似“博士后·缘墅”这 样的亚别墅产品，价格多在 每套80－150万元之间。当 记者问及博仕后·缘墅缘何 如此低价时，销售人员告诉 记者，原因之一是楼盘地处 闽侯上街，地价较便宜；原 因之二是开发商让利于消 费者。 @@@亚别墅产品成主导@@@ 据了解，目前为止，福州 在售的别墅项目有十多个， 其中亚别墅项目占据福州别 墅市场70%以上的市场份 额，亚别墅俨然已经成为福 州别墅市场的主导产品。 业内人士表示，亚别墅产 品的价格仅为纯别墅价格的三 分之一甚至更低，但其能满足 多数中高收入消费人群对别 墅生活品质的追求，因此很容 易为市场所接受。而对于开发 商而言，亚别墅的用地多数属 于非别墅用地，而市场需求量 大，利润也更高，因此，开发商 纷纷将开发得心转向亚别墅。 @@@别墅平民化是趋势?@@@ 尽管亚别墅的市场表现 良好，但也有一些业内人士 不看好亚别墅。一位不愿意 透露姓名的福州地产策划界 资深人士