打造郑州“半小时生活圈”

一个不争的事实是，郑州城市中心居住用地不断减少，而郑州人的居住范围却不断扩大，尤其值得关注的是，在不断高涨的郑州房价下，不少郑州人开始改变传统的置业观念，走出城区，走向近郊，一个“半小时生活圈”悄然浮现。居住郑州近郊以前人们只是限于在城市居住，随着城际交通的不断完善，已经慢慢发展为居住近郊。像纽约、伦敦、东京等国际大城市，其居住区域已经延伸得相当广阔，发达的城市交通将居住人群有机地组合分散，可以有效地降低生活成本，提高生活品质。针对中等城市郑州，专家认为，“半小时生活圈”比较适合。“半小时生活圈”是指，人们离家外出，到达目的地（工作、娱乐、购物等等）在路上所需要的时间。比如在郑州地产领域，围绕郑州的“半小时生活圈”，包括了新郑龙湖、中牟县城、开封市、郑州北大学城、经济技术开发区及高新技术开发区等。在同一个城市居住，生活一般会被分为三个层次，最基本生活层次范围在３~５公里，这是人们最喜欢的生活圈，人们到达目的地的时间用走路或自行车辅助就能完成，这样的区域就称为是一个最基本单位社区。方便生活层次范围在１０~２０公里，这是人们比较满意的生活圈。人们到达目的地的时间用公交车、地铁、私家车及自行车辅助就能完成，一般９０%的人口不出此圈就能到达目的地。还有就是近郊生活层次，一般以“某个方便生活层次”为核心，环绕在其周边，由多个最基本单位社区组成，它们与核心区的交通连接主要由公共交通与私家车组成。距离不是问题郑州“半小时生活圈”内的许多区域都有着郑州市所没有的自然资源，随着房地产开发水平迅速提高，不断有令人惊喜的高档产品出现，拥有巨大的升值潜力。此前，这些周边区域的房地产市场消费，主要以当地为主，但是随着产品开发水平的提高，交通通畅度的提升和不断高涨的郑州房价，郑州近郊楼盘购买者大多是郑州市的消费者。业内人士告诉记者，当房地产打破城市区域界限的时候，人们的土地标准和价值观将随之改变，今天不被看好的城市边远地块，日后很有可能成为黄金宝地。以中牟县城为例，其周边的土地价格从刚开始的一亩几万元到现在的一亩几十万元，土地价格翻了几番，房价也从当初１０００元／平方米以下猛涨到１３００元~１４００元